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现在的钱都没有以前值钱了,那买房贷款划算不呢?那么具体怎样做贷款买房是很划算的呢?

帮助10人 1.3k浏览 匿名 2017-10-04 宁夏中卫市
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律师解答 共2条
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    在房价飞涨的这个年头,多数人的置业方式都是贷款买房。到底贷款买房是不是最划算的方式呢?又有哪几种贷款的方式可供购房者选择来看看下面内容。
    贷款买房,是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说,一次性支付全款买房显然是不太现实的,于是,大多数人都选择了贷款买房,一方面可以立刻拥有自己的住房,另一方面资金周转不会太紧张,可以用作其他投资。
    目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
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    14 2017-10-04
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    过去十多年至今,通货膨胀,人民币贬值,钱不值钱已成为大家公认的了。10年前的100元与现在的100元还有的比吗?按照通货膨胀的大概值5%-11%以中间值8%来算,现在100万元,明年的市值只值92万元,8万元就活活蒸发掉了。而银行的利率一般是3%-6%,如果以中间值4.5%来算,这样如果是往银行贷款的话,每年要向银行还4.5万,这样算来还赚了3.5万,当然这也是由通货膨胀的概率决定的。还十年的话大概还135-140万,可是十年后的140万比得上现在的100万吗?换一种说法,十年前给你100和今天给你135你更想要哪个?至少10年前100元买得到的东西,现在200元未必买得到。说得通俗易懂点就是赚了“通货膨胀”的钱。
      如果现在把100万元用来赚钱,如果想要稳妥起见,可以将50%存在银行,存个5年利率也有2.5%-3.5%,这样每年也能赚到4万左右,再将其它的50%用来投资,可以是做生意、买理财产品包括期货、基金、股票、现货等等。
    欠钱不安心?银行贷款不讲人情!
      从银行的角度来说,不是你没贷款就是你靠谱,相反往往通过贷款记录来衡量一个人的信用度!不过是是在你能按时还款的前提下,你的个人诚信度会有所累积,这样等你下次借钱不仅好借或许还能多借点。当然,另一种说法,银行就是小金库,仓库大小有限,如果你本息和利息还足,银行也能赚到钱,何乐而不为。毕竟对银行而言,对贷款人也是一项投资。
    最后,贷款买房者须知!
      如果你是贷款买房再卖出,用于房产投资需谨慎,近日,上海、深圳、南京等大中城市接连出台房地产市场调控新政,内容主要包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛等。这些城市推出新政的动因是为了稳定近期过快上涨的房价,打击投机性购房行为。同时,在“营改增”、“降低首套房首付比例”等政策的支持下,三四线城市的“去库存”大戏仍在上演。在各地楼市出现显著分化的背景下,楼市政策加速告别“一刀切”,分类调控的路线逐渐明朗起来。未来3-5年甚至更长的时间对房产投资者可能大不易!如果贷款买房只是用来居住提供自己和家人的生活品质,则是理性而明智的。希望对你的买房贷款划算不的问题有所帮助
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    10 2017-10-04
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买房贷款划算不,具体是怎样的呢
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[律师回复] 如果在离婚财产分割时不知道具体财产信息,可以尝试以下几种方法:
一、自行收集证据
1. 银行账户信息
   - 查看共同账户:如果夫妻双方有共同的银行账户,可以收集银行存折、银行卡,通过网上银行、手机银行或到银行柜台查询账户流水,了解资金的进出情况,包括工资收入、投资收益、大额转账等。
   - 留意个人账户线索:回忆对方可能使用的银行,比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令,去银行调查对方的个人账户信息,但需要提供一些基本线索,如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
   - 查询共有房产:回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产,查看房产证或不动产权证书,了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中,可以到当地不动产登记中心,凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
   - 查找可能的隐匿房产:注意对方是否有异常的资金支出,可能用于购买房产。也可以查看对方的通讯记录、邮件等,寻找有关房产购买或租赁的线索。
3. 车辆信息
   - 确定共有车辆:收集车辆行驶证,明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆,其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
   - 调查隐匿车辆情况:观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况,或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
   - 股票和基金:了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息,可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户,可在离婚诉讼中申请法院调查,提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索,如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
   - 企业投资:查看对方是否有投资企业的情况,通过国家企业信用信息公示系统查询企业的股东信息,看对方是否是企业股东,以及其股权份额、企业经营状况等,因为企业股权也是夫妻共同财产的一部分。

二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
   - 在离婚诉讼过程中,如果自己无法获取对方的财产信息,可以向法院提交书面申请,请求法院调查取证。法院会根据具体情况,对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是,申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
2. 要求对方如实申报财产
   - 在诉讼程序中,可以要求对方如实申报夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方在离婚诉讼中有义务如实申报财产,如果一方隐瞒、转移财产,在财产分割时可以少分或者不分。如果发现对方申报不实,可以向法院提出,由法院进行核实和处理。
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