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预售合同是否有法律效益

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2022-09-25 广东深圳
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    1、预售合同有法律效益的,预售合同的法律概念为购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的全部或者是部分,而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。
    2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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    6 2022-09-25
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抵押预售商品房是否有效
如果预售方不能如期与抵押权人结清债务,依据物权优于债权的原理,抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押,实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此,预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷
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预售期房抵押是否有效力
效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押,在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后,抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪对社会法益的影响是什么
[律师回复] 解析:
拐卖人口特别是妇女与儿童等特定群体,是严重侵犯了国民的基本人身权益和生命安全之举,严重破坏了家庭幸福美满的现状以及社会稳定和谐的环境,而且也对社会公共秩序和道德伦理规范造成了极大的冲击。这种恶劣行径可能会使受害人在身体上、心理上承受巨大的创伤,从而影响到他们的日常生活和未来的成长发展,甚至有可能引发更多的犯罪活动。更为重要的是,此类犯罪行为还有可能动摇公众对于法律制度的信心,进而对整个社会的安定团结产生负面影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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预售的商品房抵押是否有效
有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押,由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度,这种未来可以得到的房地产,经过登记、备案已经特定了,因此它是可以作为抵押物的,与房地产抵押的特定性并不矛盾,预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此,预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷
敲诈勒索罪预备如何定罪
[律师回复] 解析:
在处理敲诈勒索罪中的犯罪预备问题时,司法实践中通常会参照对已经实际实施该罪行者所采取的判决标准进行相应的量刑。具体而言,根据相关法律法规,对于通过敲诈勒索的方式侵犯公私财产,并且造成了数额较大的经济损失,或者是多次实施此类行为的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金的责任。而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临长达十年以上的有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
然而,对于犯罪预备阶段的罪犯,在上述基础之上,应当给予从轻、减轻处罚或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪对多少岁有效
[律师回复] 解析:
1.当行为人年满十四周岁时,应承担刑事责任。
然而若在不满十八周岁的情况下触犯了抢劫罪,那么其所面临的刑事责任应予以减轻或从轻处理。
2.抢劫罪,是指行为人为达到非法占有他人财产的目的,通过当场实施暴力、威胁或其他手段,强行夺取公私财物的犯罪行为。
其中,“暴力”是指行为人对受害者的身体进行打击或强制,以排除受害者的抵抗,进而实现对他人财物的掠夺。抢劫罪中的暴力,是指对受害者的身体施加打击或强制,以此来压制受害者的反抗,从而达到夺取他人财物的目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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期待利益是否等于预期利益?
期待利益是等于预期利益,因为实际上这就是属于一种说法上面的不同,但是表达的意思基本上都是一样的。也就是说合同双方当事人在签订合同的时候,对于合同履行之后所应当带来的一些利益都是有所了解的,有所期待的,所以就是期待利益。
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合同事务
己过追诉时效会刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
当所涉案件已经跨越了法定的追诉时限后,将无法对其进行刑事拘留。
根据我们国家《刑事诉讼法》的明确规定,对于那些超越法定追诉时限的案件,理论上通常将不再进行刑事责任的追索。
然而,如果已经启动了刑事追责程序,那么应当撤销该案,或者做出不起诉、中止审理或者宣布无罪的决定或裁定。
值得注意的是,刑事拘留这一措施仅仅适用于那些应当承担刑事责任或者涉嫌刑事犯罪的犯罪嫌疑人以及被告人。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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洗钱罪多久立案有效判几年
[律师回复] 解析:
洗钱罪的精确立案标准乃是犯罪嫌疑人或被告明晓得这一类犯罪活动本身即包含了毒品犯罪、黑社会性质的有组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、违法走私犯罪、贪污受贿犯罪以及扰乱金融秩序犯罪、金融诈骗犯罪等多种形式,却仍实施掩饰、隐瞒这些犯罪所得及其衍生收益之来源与实质性特点的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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商品房预售合同有法律效力吗?
商品房预售合同有法律效力。只要在合同中注明您是给别人代签的,并且别人有委托书的,合同就是具有法律效力的。商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同。如果从法律上为商品房预售合同定性,则商品房预售合同属于远期交货合同。
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房产纠纷
帮信罪中什么是有效流水
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,在涉及到“帮助信息网络犯罪活动罪”时,该罪行中的“流水”是指涉嫌人员通过实施相关的信息网络犯罪,从中所获得的所有资金流入其个人信用卡中的总金额。在此基础上,第二个关键问题在于,关于“帮信罪”的入罪额度标准之一便是:若涉案的支付结算金额达到20万人民币(或者等值货币)及以上,即可满足定罪条件。
然而,这只是在“流水”金额已经达到20万元的前提下,对案件进行进一步定性的依据。
接下来,我们需要注意的是,如果能够证明在“流水”中存在某些部分并不属于实际的收款或付款行为,那么这些部分便可以被排除在外。在判断“帮信罪”的量刑时,我们不能仅仅关注“流水”的大小,而更应注重涉案人员从犯罪活动中所获得的利益。
此外,我们还需结合行为人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书,或者他人手机卡、流量卡、物联网卡等的次数、张数、个数,同时考虑行为人的认知能力、既往经历、交易对象、与实施信息网络犯罪的行为人的关系、提供技术支持或者帮助的时间和方式、获利情况以及行为人的供述等多方面的主客观因素,进行全面且综合的分析和评估,以得出最终的结论。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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