朋友已经离婚了，现在要另外买房子，他有离婚调解书，但是房管局不认离婚调解书怎么办，谁知道啊

你好，关于房管局不认离婚调解书怎么办，近来接待咨询中经常遇到一个问题，即男女双方协议离婚，协议约定房产归一方所有，离婚后一方持房产证及离婚协议去房产局办理过户或者交易手续，被房产局告知，需另一方到场签字否则不予办理。而此时，另一方往往反悔或提出苛刻条件，面对这种问题怎么解决？ 衷震律师认为，
首先，要分析房产局为什么为这样做。很多人认为是房产局不认可这个协议，其实不是房管局认不认可，而是离婚协议的本质是一个合同，根据合同相对性原则，此合同不能约束合同双方以外的第三人，更重要的是，房管局是不可能看着单方面带来一个协议的人就给他办手续的，万一是造假怎么办，房产局不愿意承担这个风险。
其次，这个问题怎么解决。解决这个问题的方法很明确，就是先和对方协商，如果协商不成就直接诉讼。房产局要的就是两种方法，一是双方一并过来签字，这是协商。另一种就是要一张法院的判决书或调解书，这就需要诉讼。 再次，这个问题怎么防范。为避免前述问题，最好在离婚协议约定好办理完房产过户手续后再去办理离婚证，这种条款的拟定最好委托专业律师起草。

房管局不认离婚调解书的话，当事人也可以申请法院进行强制执行。
在房屋给付判决中，义务人的义务就不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付给权利人，由于现行房屋过户登记采取出让人与受让人合意转让制度，所以义务人还应当向权利人提供办理过户所必需的手续资料，如作为出让人在有关手续材料上签名。这样看来，房屋给付的判决包含了实物交付和协助办理过户两项义务，两项义务构成一个完整的权利转让，缺一不可，所以不能认为后一项义务是前一项义务的附随义务。