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请问沈阳房产抵押怎么办?有什么具体的业务流程吗?我在沈阳,想做房产抵押,但是不知道怎么做。

帮助10人 2.5k浏览 #债权债务 匿名 2017-10-06 河南南阳
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律师解答 共2条
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    律图法律顾问团队
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    一、准备签约阶段:
    1、制作《
    一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
    2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
    二、签约阶段
    1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
    2、解释并要求借款人/抵押人签署《
    一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
    3、对于受委托签署《
    一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
    三、具体的流程:
    1.评估(请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度)
    2.面签(与您舅舅签署贷款合同,贷款利率,年限等.......)
    3.审批(您将对您的资料进行审核,个人信息及收入的真实性等...)
    4..抵押公证(舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明)
    5.放款(您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅)需要的资料:
    1.夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,房产证
    2.收入证明(由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入)
    3.流水账单(银行卡近半年或一年进账的明细)
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    8 2017-10-06
  • 南阳法务
    南阳法务
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    沈阳房产抵押一共有下面这几个流程:
    借款人所需资料:
    夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:20岁,开到登记的前一日,共两份)、未再婚证明、离婚证、离婚协议) 抵押人所需资料:
    夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:20岁,开到登记的前一日,共两份)、未再婚证明、离婚证、离婚协议) 抵押权人所需资料: 身份证
    办理业务所需资料:
    房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录 流程:
    一、办理查档:房产局负一层(注:查询抵押核档单)
    二、办理抵押登记:
    1、咨询台领号(携带双方的身份证、房产证)                  
    2、填写抵押登记申请表2张                  
    3、等待叫号
                      
    4、协助借放款客户办理抵押登记手续
                      
    5、领取房产抵押他项回执单(注:可申请由一人领取他项                      权利证书,视情况而定)
    三:领取他项权利证书:
    1、到二楼缴费:80元 (65窗口--72窗口--65窗口)                      
    2、(7个工作日)携带他项回执单、抵押人或抵押权人                          的身份证、发票
    全文
    10 2017-10-06
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沈阳房产抵押怎么做?业务流程是什么
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法律规定

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- 双方未办理结婚登记手续。

- 双方办理结婚登记手续但确未共同生活,应当以双方离婚为条件。

- 婚前给付并导致给付人生活困难,应当以双方离婚为条件。

法律程序

- 协商阶段:双方或其家属就彩礼返还问题进行沟通,明确提出返还意愿和依据,确定彩礼范围、数额或价值。若协商一致,拟定书面协议,明确返还金额、方式、时间等,双方签字,可邀请见证人签字见证。

- 诉讼阶段:若协商不成,可向法院提起诉讼。起诉方需准备起诉状,写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等,并收集能证明彩礼给付事实的证据,如转账记录、证人证言、购物凭证等,以及证明符合彩礼返还情形的证据,如未共同生活的证据、生活困难的证明等。然后向有管辖权的法院提交材料,法院受理后会安排开庭审理,双方进行举证、质证和辩论,最后法院根据事实和法律规定作出判决。

- 执行阶段:若法院判决返还彩礼,对方在履行期未履行判决,可在判决生效后向法院申请强制执行,法院会采取查询、冻结、划扣存款,查封、拍卖财产等措施确保判决执行。
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