房屋租赁期间所产生的违约情形有哪些

[律师回复] 解析：
关于挪用公款罪，具体可以分为以下三类情形：
首先，挪用公款进行的是非法性质的行为，例如参与走私活动、实施赌博等违反相关法律法规和道德规范的行为；
其次，如果是在挪用公款的过程中且数额达到一定标准并用于营利性活动的，那么挪用人本人或将其用作他人营利活动的资本。
值得注意的是，这里所指的“数额较大”是以挪用公款一万元至三万元为起始点；
最后，如果是挪用公款用于上述两种用途之外的其他目的，并且数额较大且超过了三个月仍未归还的，也会被认定为挪用公款罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
1、此费用通常由为犯罪嫌疑人聘请的律师代表其家人进行承担。每次律师与嫌疑人会面的所需资金大致在数千元人民币左右。
然而，律师会见收费的具体数额具有较大的灵活性，主要取决于案件的规模以及律师本人的资历与经验等因素。据了解，目前深圳地区的律师会见收费标准浮动于2000至6000元之间。
2、律师在会见嫌疑人之前，必须得到嫌疑人的明确授权（即事先已获得委托或经由办案人员转达），同时也需得到嫌疑人家庭成员的授权（包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹及配偶）。如果您的表弟被指控犯罪并被关押在看守所内，他无法亲自委托律师进行会见。
3、当前的法律法规规定，在嫌疑人被羁押于看守所期间，只有经过律师授权的情况下才能进行会见。因此，家属在这一阶段是无法直接与嫌疑人见面的。
4、根据最新的法律规定，律师在会见嫌疑人时不再需要经过繁琐的审批程序，只需得到委托人的授权即可进行会见。也就是说，即使嫌疑人刚被捕入狱并被送往看守所，律师仍然有可能在当天便与其取得联系并进行会见。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
在羁押期间，若涉及刑事拘留的情况，仅有律师方能进行探视；
然而，若是行政拘留，则亲属亦可会面。在进行探访时，会见人员应持有有效身份证明文件。拘留所值班警官应对会见人员的相关证件和凭证进行核验，并填写《会见被拘留人登记表》。在收到申请后，将立即予以安排。在会见当事人之前，务必确保自身相关材料完备无缺，对案件关键问题的提问是否详尽且能够引导当事人提供相应证据。
此外，还需关注当事人的心理状态，以判断其是否具备承受会见的能力。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例实施办法（试行）》第三十九条
受人犯委托的辩护人或者由人民法院指定辩护人，在人犯接到起诉书副本后，可以与人犯会见、通信。
律师会见被羁押的人犯，须持有律师事务所（或法律顾问处）的工作证和有固定格式的专用介绍信；
其他辩护人请求会见被羁押的人犯需持有人民法院专用介绍信。
律师和经人民法院许可的其他辩护人，必须在看守所里会见人犯。
看守所应当给予方便，并进行戒护，保证安全。
会见结束后，应当将人犯交由值班看守干警收监。

[律师回复] 解析：
倘若受害者对于此裁决心生异议，他有权依法提起行政上诉。若是公安部门审查研判后确信并无犯罪行为或犯罪行为轻微至无需作为刑事案件处理时，其有权力作出不予立案的决定，同时必须向受害者传达给出明确的不立案理由。若受害者对此结果仍持有异议，他亦可依法提出行政复议申请。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同的纠纷中，当合同的一方当事人出现违约行为时，另一方有权选择是否按原定计划继续执行合同条款，或通过法律手段请求违约方解除合同，并且向其索取相应的逾期罚金。若违约方确实无法继续履行此份合同，那么他们必须对由于自身违约行为给另一方所带来的经济损失负有全部赔偿责任，这其中既包括实际产生的损失，也包含了可能实现的预期收益损失。当然，如果双方在经过充分协商后达成共识，同意解除这份合同，那么违约方只需承担经济赔偿责任便可解决这一问题。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
以下为律师前往看守所进行会见犯罪嫌疑人所需履行之必要程序及其具体流程：
首先，需准备好一份由当事人亲笔签署并加盖律所公章的《授权委托书》；
其次，需获取由律师事务所开具并盖有律所公章的《律师事务所公函》；
另外，还需要准备好《律师会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》及相关证明文件；
至于当事人的身份证明文件（如身份证复印件等），以及可能涉及到的家庭成员间的亲情证明文件（如户口本、婚姻状况证明或亲属关系证明等）亦是必不可少的；
最后，律师本人的执业资格证书也是必须携带的。以上所有文件准备齐全后，便可向看守所提交申请，等待看守所发放会见通知。届时，只需将会见通知与介绍信一并交给看守所工作人员，便可顺利完成会见。
值得注意的是，辩护律师有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通讯交流。而其他类型的辩护人，若得到了人民法院、人民检察院的批准，同样可以享有此项权利。
此外，辩护律师只要持有律师执业证书、律师事务所出具的证明以及委托书或者法律援助机构出具的公函，便有权请求看守所安排会见在押的犯罪嫌疑人、被告人。看守所应在收到请求后，尽快予以安排，最晚不得超过四十八个小时。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
侵占犯罪的刑罚标准如下：对于涉及金额巨大或者其他较为严重情况的案件，将被判处两年至五年之间的有期徒刑，可以同时施加罚金的惩罚；而对于涉及金额较小的案件，如果行为人拒绝归还所侵占财物，则将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的处罚，其中拘役的最长期限为六个月。
值得注意的是，本罪属于绝对的亲告罪范畴，即必须由受害者亲自提出控诉才能启动司法程序，否则将不予受理，这是毫无例外的。
法律依据：
《刑法》第四十二条
【拘役的期限】拘役的期限，为一个月以上六个月以下。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，对于贪污行为多次未得到惩治的情况，通常会依据其累积的贪污总额进行量刑裁定。具体而言，对于受贿数额达到一定额度或存在其他较严厉的犯罪情节时，应被判处三年以下有期徒刑或是拘役，同时还需缴纳罚金；而若受贿数额极大，或者涉及到更为严重的犯罪情节时，便可能被判处于三年以上、至多十年以下的有期徒刑，同时还需要承担罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
建议参考价通常在每单2000至3000元之间，然而实际收费则需依据实际情况予以考量。
此外，关于律师会见服务的费用问题，并无统一的衡量标准，而是呈现出灵活性。定价往往基于案件规模及律师从业时长进行调整。
至于具体的收费数额，则应分别考虑标的金额、案情复杂程度、律所资质等级、委托阶段以及所在地城市的经济发展状况等多重因素。
同时，各地区的律师协会与物价部门亦提供了相应的价格指导意见供您参考。
法律依据：
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
故意伤害罪，乃是指故意非法伤害他人的身体，且已达成一定程度的严重后果，应当受到刑事法律制裁的犯罪行为。该犯罪构成的四大要素分别如下：
1.犯罪主体，既可以是普通公民，也可能是非普通公民；
2.行为人的主观动机和意图，必须明确表示出故意伤害他人的目的；
3.侵害的客体对象，便是他人的身体权利；
4.在实际造成危害结果时，行为人必须实施了非法损害他人身体健康的行为。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪的法律规范要件，具体指明：
首先，该犯罪侵犯了多重客体；
其次，从客观的角度分析，行为人需在实施过程中，对被害人——例如：财产所有人、手持者或保管员——立即采取暴力、威胁或者其他手段强制性的夺取财物，或者迫使他们在现场交出财物；
再次，该罪行的主体可以是任何普通公民；
最后，在主观上，行为人必须有明确的直接故意，并怀揣着非法占有公共和私人财物的意图。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
针对房屋持有四十年之久后的土地使用权限问题，目前通行的做法主要包括以下两个方面:
首先，购房者可以选择申请通过法律程序延长土地使用权期限;
其次，如果土地使用权到期的原因在于国家出于整体城市规划的考量而决定回收该处土地及其上的建筑物，业主将可以获得相应的资金补偿，以类似于拆迁安置的方式妥善处理这一问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪诉讼程序的规定包括：
首先，如果行为者采取暴力手段、威胁恐吓或其他形式地侵害他人尊严与自由，并强迫其进行性行为的话，这些现象都会构成刑事犯罪，根据法律法规，此时需要对相关情况展开深入调查。
其次，如果行为者针对年龄低于14周岁的女性进行性侵犯，那么无论受害者本身意愿如何，这类行为都应当被视为严重犯罪，因此需要启动刑事立案程序进行追责。
最后，强奸罪属于典型的行为犯，也就是说，只要行为者实施了任何形式的性侵犯行为，无论是针对成年女性还是未成年女孩，无论他们是否成功实现了性侵的目的，都必须按照法律规定进行立案审查和追究责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在接到相关通知后，所有的被拘留人员都应立即转交看守所关押，且最迟不超过二十四个小时。刑事诉讼法中所规定的拘留，是指公安机关以及人民检察院在对于直接受理的案件进行侦查过程中，遭遇法定紧急状况时，对现行违法犯罪行为者或存在重大犯罪嫌疑的公民实施的临时性剥夺其人身自由权利的一种强制手段。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
非法占据他人房产的行为乃将他人物品无合法依据占为己有，且拒绝交还或退还者，即构成侵占犯罪。若违背房产所有人意愿，坚决不退出其居所者，则可判定为非法侵入住宅罪。此类情况，受害人可直接向所在地法院提起诉讼。对于非法搜查他人身体、住宅，或者未经许可强行侵入他人住宅的违法行为，将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的法律惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明确规定，对已经被依法批准逮捕或实施刑事拘留的犯罪嫌疑人，其拘留和关押地点应在看守所内进行；
此外，对于那些因触犯刑法被判处有期徒刑，且判决刑期不满一年，或是被判处刑罚后剩余刑期低于一年的罪犯，如果不便于将其转移至劳动改造场所接受教育与改造的话，这些罪犯也可被监管于看守所之内。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第二条
看守所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的人犯的机关。被判处有期徒刑一年以下，或者余刑在一年以下，不便送往劳动改造场所执行的罪犯，也可以由看守所监管。第五条看守所以县级以上的行政区域为单位设置，由本级公安机关管辖。省、自治区、直辖市国家安全厅（局）根据需要，可以设置看守所。铁道、交通、林业、民航等系统相当于县级以上的公安机关，可以设置看守所。

[律师回复] 解析：
依据尊重当事人自愿选择之原则，在对事实真相充分了解与掌握的前提下，公正客观地辨明纠纷双方之间的是非曲直，并在此基础之上展开调解工作。鉴于调解制度本身并不具备法律约束力，其运作建立在纠纷双方完全平等、自主意愿表达充分的基础之上，因此若有任何一方未能出席调解会议，则调解程序将无法顺利进行。在此情况下，当事人可考虑通过申请仲裁或提起诉讼等方式来解决争议问题。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
通常情形下，交通肇事罪被羁押于看守所的最长期限为14个工作日。
然而，针对那些流窜作案、多次犯罪以及组成团伙进行严重犯罪活动的罪犯，若经过县级以上公安机关负责人的核准审批，其提请司法化前期审理批准的时长可延长至30天。人民检察院应在接收到公安机关提交的批准逮捕申请后的七日内，做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未能批准逮捕，公安机关应在接到通知后立即释放犯罪嫌疑人，并将执行情况及时通报给人民检察院。对于需要进一步调查取证，且符合取保候审或监视居住条件的案件，应依法采取相应措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，以下情况将被判定为盗窃罪：
首先，盗窃行为涉案金额需达到人民币1000元至3000元以上方可构成犯罪；
其次，若行为人在两年内实施盗窃行为达三次及以上也可以认定为犯罪；
再次，如果行为人未经许可擅自闯入他人家庭生活区域，并与外界环境形成相对封闭状态进行盗窃活动，同样构成犯罪；
此外，行为人携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有或使用的器具进行盗窃活动，也将被视为犯罪；
最后，在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带的贵重物品，亦可构成犯罪。除此之外，还有其他一些特殊情况也可能导致犯罪行为的发生。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
第三条
二年内盗窃三次以上的，应当认定为“多次盗窃”。
非法进入供他人家庭生活，与外界相对隔离的住所盗窃的，应当认定为“入户盗窃”。
携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械盗窃，或者为了实施违法犯罪携带其他足以危害他人人身安全的器械盗窃的，应当认定为“携带凶器盗窃”。
在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的，应当认定为“扒窃”。

[律师回复] 解析：
根据被告人或犯罪嫌疑人的授权，律师在其被拘留期间，如得到办案单位的允许，以及公安机关的批准，有权前往看守所进行会面交流。若此案已被人民检察院正式决定提起诉讼，则被拘留的被告在收到起诉书的副本之后，可与自选的辩护人或者是由人民法院依法指派的辩护人进行会晤并且通信。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。
《中华人民共和国看守所条例》第三十二条
人民检察院已经决定提起公诉的案件，被羁押的人犯在接到起诉书副本后，可以与本人委托的辨护人或者由人民法院指定的辨护人会见、通信。