房屋租赁中介费纠纷究竟怎么处理

[律师回复] 解析：
当无处分权人擅自将他人所有的不动产或动产擅自转赠给第三方接受者（即受让人）时，原始所有权人具有法定的撤销权和追索权；除非法律另行规定，符合以下特定情况之一时，受让人才能够依法获取该不动产或动产的所有权：
首先，在受让人接手该不动产或动产的过程中须为善意购买者；
其次，其支付的购价需合理公平；
最后，该项涉及到的不动产或动产必须已按照法律规定进行了相关登记手续，或者已经实际交付给了受让人。对于符合上述条件并依法获得不动产物权或动产物权的受让人来说，原始所有权人有权要求其承担相应的损害赔偿责任。若双方为善意行为并达成物权变更协议，则可参照适用上述条款的规定。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

[律师回复] 解析：
关于农村房屋交易所引发的纠纷，双方当事人可以首先选择进行私下协商解决；
如若协商无果，则可以根据农村房屋买卖合同中的相关规定，向仲裁机构提出申请或提请民事诉讼。
然而值得注意的是，一旦裁决结果得以生效，任何一方当事人都不能再就此相同争议再次向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于房地产争议的问题，我们可以采取多种方式来予以妥善解决，包括通过双方的友好协商、自行调解、申请仲裁以及寻求法律诉讼等途径。在最初的阶段里，当事人有义务首先尝试通过私下协商的方式来解决分歧；如果上述办法无法达到预期效果的话，接下来可以依法将争议内容提交至相关的指定机构进行公正的仲裁审理；
最后，若仲裁仍未能圆满解决纷争的话，则当事人可依据民事诉讼法的规定，依法向各级人民法院提起诉讼程序加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
（1）如有争议事项，应首先由双方当事人进行友好协商以寻求和解；若经协调未能达成共识，则交由当地人民政府予以裁决及处理。
（2）对于有关政府部门所做出的处理决定持有异议的一方，有权在收到处理决定通知书之日起30天内，向法定司法机关提起诉讼维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
在处理房产纠纷问题时，我们提供了以下可行的解决方案供您参考选择：
首先，房地产交易的各方当事人可自行展开平等对话进行磋商；
其次，如果无法达成共识，也可以寻求第三方机构如调解委员会等介入协助进行调解；
再者，如果在合同中已作出仲裁协议的约定，那么当事人可以依法提出仲裁请求；
最后，若以上方式皆告无效，当事人仍可选择向相应司法部门提起诉讼，寻求法律保护并解决争议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
对于房屋产权争议，通常可以采取以下几种方式予以妥善解决：
首先是和解，即双方当事人在平等互利的基础上，以友好协商的方式自行解决问题。若和解无果，则可寻求第三方介入，共同协商解决方案。
其次是协商，若双方无法达成共识，可依据房屋买卖合同中的相关规定，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后是诉讼，若仲裁未能解决争议，当事人还可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
倘若遭受中介机构的欺骗并已签署购房合同，当事人可采取以下两种途径维权：
首先，当事人可以选择向当地警方报案；
其次，当事人亦可行使法律赋予其的权利，即向司法机关提起诉讼。如果在这其中发现中介机构的行为符合刑法中的欺诈规定，那么该行为将构成犯罪，是需要由公安机关进行立案侦查的公诉案件。若公安机关未能对相关事件进行立案侦查，而当事人又能提供充分的证据来证明自身的财产权益受到了损害，那么当事人便有权直接向法院提起诉讼。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。

[律师回复] 解析：
如若申诉请求遭到裁决驳回，当事人对此结果表示不满，可在接到裁决书10日之内向上级法院提起上诉。若试图向原审法院就相同事实和理由再度提出申诉，将予以拒绝立案处理。对于受到限制在一段时间内不得起诉的事务，在规定期间内提出的诉讼请求，同样会被视为无效申请而不予受理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：1依照行政诉讼法属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；2依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；3依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；4对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；5对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；6依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；7判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

[律师回复] 解析：
1、在合同履行过程中，守约方享有及时通知对方终止合同的权利；
2、当违约方在收到中止履行的通知后未能提供相应的担保，亦未恢复其履行能力时，而依旧坚持要求预先购买房产者继续履行合同义务的话，守约方有权对此提出异议，并通过行使解除权解除该份合同，同时对违约方追究其应承担的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
首先，根据我国的《中华人民共和国调解法》规定，当事人在面对可能存在的纠纷时，应优先考虑通过协商来和平解决争端。接下来，若协商结果未能达成共识的话，则可以考虑提交至本地设立的仲裁委员会进行仲裁处理。这是一种非诉性的准司法程序，其所做出的裁决具有相当高的法律约束力，各方当事人必须严格履行。
然而，如果仲裁裁决依旧无法满足双方的期望和需求，那么他们就有权通过提起诉讼的途径，向法院寻求更深入的援助。在此过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的协助，以确保整个流程的合法性与公正性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
若出现房产纠纷问题，当事人可尝试以和解或者调解的方式来化解争端。在当事人不愿寻求和解或调解以及无法达成和解及调解共识的情况下，他们可以依据预先约定的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。若当事人未签订任何仲裁协议或者所签署的仲裁协议失效的话，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人必须严格遵守法庭做出的具有法律约束力的判决、仲裁裁决以及调解书，如有拒绝履行的行为，对方有权要求人民法院强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于延期交付问题的妥善解决策略主要包括购房者与房地产开发商之间的深入磋商，以及寻求第三方机构如消费者协会的协助开展调解工作；倘若经过上述努力仍然无法达成共识，那么购房者有权选择通过在法律程序中提起诉讼来维护自身权益。若开发商存在违约行为并构成侵权，则应由其承担相应的违约责任，并对由此给购房者带来的经济损失予以全额赔偿。而当违约情况严重到足以使合同目的无法实现时，购房者有权依法主张解除该份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在涉及到房屋产权纠纷时，您有三种选择来解决问题：
首先是通过双方协商，遵循平等互惠、共识达成一致的大原则；
其次是通过仲裁程序进行解决，这是在合同纠纷处理过程中最为普遍采用的方法之一；
最后，如果前两种途径都无法达成满意的结果，那么您可以向当地的人民法院提起诉讼，寻求法律的公正裁决。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
若工程存在质量问题，可选择由当事双方协商解决，亦或是采取法律途径加以解决。针对工程质量问题，其处理步骤具体如下：
首先，当发现工程质量问题所在部位时，务必立即暂停施工行为，并立即向相关主管部门进行报告；
其次，展开全面深入的调查工作，内容涵盖现场勘查以及设计图纸等方面；
第三步，基于调查所得信息，对问题进行详尽的分析与判断，找出问题产生的根本原因；
第四步，依据问题产生的原因，制定出相应的事故处理方案，该方案需具备详细且可行的处理措施；
最后，按照所制定的计划，以最高效、最安全及最可靠的方式来处理事故。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 你好，如果出现原件与复印件不符，一般不会被采纳。你这个案子，具体是什么案件，开庭时有请代理律师吗？

[律师回复] 你好 有保留相关证据吗

[律师回复] 您好，谁损坏就由谁去负责

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。

[律师回复] 你好，详情可以电话咨询。

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况