债权转让抵押权是否应一并转让

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在购买建筑工程抵债商品房时需要特别谨慎对待。
此类房屋所潜藏的巨大潜在风险是诸多因素共同作用的结果，尤其涉及到开发商之资金能否满足存续及项目开发的需求。
若果不能，则无疑给予广大购房者惨痛的财务损失。
与此同时，当房地产商出现资金短缺困境之时，他们往往会采取通过抵押项目和土地来筹集资金的策略。
然而，倘若购房者对开发商的融资情况缺乏足够了解便贸然购入房屋，那么在未来的日子里，他们可能不得不面对大量的法律纠纷和困扰，甚至还可能波及到之后的房屋产权证、土地使用权证的办理事宜。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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在房屋买卖合同之中，若未设立定金条款，但满足了法律所明确规定的所有生效要件，则该房屋买卖合同依然被视为有效。
这些生效要件主要包括：
买卖双方在签署合同时的主观意愿必须真实、明晰，并且签署合同的主体也需具备完全的民事行为能力；
此外，房屋买卖合同的具体条款不得违反国家相关的法律法规和行政规章制度中的强制性规定；
最后，法律还对其他一些因素进行了规定，以确保合同的有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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股权转让行为可区分为直接转让以及间接转让两种形式。
所谓直接转让即是出让方以自身名义，直接向受让方进行股权转移的行为；
而间接转让则指在该过程中，出让方与股权的所有权并非通过双方协商一致的方式来完成转移，例如因继承、公司并购等因素导致的股权变动。
值得关注的是，股权直接转让与间接转让之间存在着重要的现实差异，即部分股权转让实际操作中，若能巧妙地将直接转让转变为间接转让，便有可能达到规避税收的目的。
法律依据：
《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

[律师回复] 解析：
若企业以员工身份信息为由申请注册营业执照，那么在未来可能出现的经济纠纷中，该员工极有可能需要承担相应的法律责任。
在此种情况下，员工应坚决予以拒绝。
然而，企业中的普通员工可根据国家相关法规进行营业执照的合法申办，但对于在职的公务员或者具有事业编制的人员来讲，是被禁止申请办理营业执照的。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
尚未偿还完毕的房屋按揭贷款仍然有资格进行再度抵押贷款。
这主要是因为在房屋处于贷款还贷阶段时，此项物业已被银行机构设定了抵押权。
然而，需特别注意的是，在实施第二次抵押贷款之前，必须向新的抵押权人如实陈述该房产已经进行过首次抵押的现状。
此外，二次抵押所确保的债券总额不应超过该抵押物业的原始价值，同时也不能超过经过担保后剩余的资产价值。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
股份的无偿转让是合法有效的。
股东可以选择以无偿方式转让或赠送其所持有的股份权利，然而，必须承担相关的纳税义务。
当股东决定将其股份转让给外部人士时，或者将其赠送给他人时，必须提前通知所有股东，并且经过其他股东人数过半数的同意。
在此情况下，其他股东享有同等条件下的优先购买权。
若其他股东自收到人民法院发出的通知之日起满二十日仍未行使优先购买权，则应被视为已自动放弃该项权利。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
若您欲将房屋作为第二次抵押物进行贷款，可向相关银行机构提出相应的二次抵押申请。
待申请提交之后，银行会委派专业人员针对该房屋的市场价值进行全面评估，特别是审慎地对其未来升值潜能进行深度挖掘和技术分析，最后依据上述评估结论提供具有指导意义的参考价值。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
对于无力清偿债务之人，他们可尝试与债权人就还款事宜进行商议，商量是否能够延期或分期支付债务。
若实在无法履行债务，于法之依据下，他们仅能将现有资产用于抵偿债务。
若是债务人明知自身尚有资金却蓄意拖延或拒绝偿还债务，债权人有权直接向法院提出强制执行请求。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。

[律师回复] 解析：
由于债务人无法按期履行债务义务，导致其社会保障卡可能面临长达六个月的冻结状态。
根据相关法律法规，若本院在受理债权人申请就被执行人持有之银行存款和其他经济收入进行冻结时，其冻结期限不能超过六个月；
而对于被申请人拥有之动产进行查封的期限则不得超出一年；
至于对不动产以及其他形式资产进行查封和冻结的最长周期同样不可以超过两年，除非有专门的法律或者司法解释对此作出例外规定。
但当申请执行人请求延长上述期限时，法院有权利在查封、扣押或冻结有效期届满之前启动续行程序，并明确告知新的期限最长不超过上款规定期限的二分之一。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

[律师回复] 解析：
该投资者需承担退股前已存在的所有债务负担。
若未能在退股行为实施前达成明确的退股协议，其将面临承担此类债务的相应法律责任和财务上的风险。
然而，一旦签署了正式的退股协议，便可免除上述责任。
退股协议不仅作为退股者要求公司前往工商行政管理局办理相关变更登记手续的书面依据，同时也是公司进行变更登记过程中所必需的重要文件之一。
退股协议通常是指在公司持续经营期间内，股东因特定原因决定退出公司，并放弃继续享受股东权益时与公司之间签订的协议。
若无退股协议书，股东将无法顺利退出公司，甚至可能被视为尚未完成退股程序，因此退股后公司所产生的任何新债务，债权人仍有权向退股人提出索赔；
同样地，若无退股协议书，股权转让前所产生的债务，退股人也将继续承担赔偿责任。
为了确保股东能够真正退出公司，避免退股后公司所产生的债务对其造成影响，有必要通过退股协议书来明确规定退股人在退股后无需再承担公司的任何债务。
换言之，若股东将其持有的股权转让予他人，那么退股人在退股前公司所负的债务便与其无关。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 解析：
在夫妻间存在分居状况时，无论双方间的分开持续时间尤其漫长，只要未完成离婚手续，并未就双方各自财产进行特定的分割安排，同时也未向任何第三者透露他们之间在这方面是否有所协议。
因此，在这种情况下，夫妻二人间的全部财产应当被视为共同财产，相应地，他们所背负的债务也应该被视为共同债务。
然而，这里需要注意的是，有两种特殊情况需要特别考虑：
首先，如果夫妻中的某一方能够提供充分证据来证明债权人和债务人已经明确约定该笔债务属于个人债务；
其次，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间就财产问题达成了明确的协议，将所得财产分别归各自所有，并且这个协议已经被第三方知晓。
在此种情况下，当夫或妻一方对外承担债务时，如果第三方清楚了解到该协议内容，那么该债务便只能用夫或妻一方的财产来进行清偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
物业无权对业主的房产证进行扣押，因此若您遭遇此情况，可直接向物业寻求解释，要求其归还房产证；
如若物业在取得房产证时未开具相应的收据，您需采取登报挂失的方式，随后再行申请补办新的房产证。
倘若物业已开具了收据，您可通过发送短信或微信的方式进行催促，若仍无法解决问题，则建议您诉诸法律途径，向法院提起诉讼，以追回房产证并获得相应赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

[律师回复] 解析：
以下是两种可能的处理方案：
1、对于不同意股份转让的股东，他们有义务收购所提出的股权交易，如果未能作出这一举措，则被视作默许了该项转让；
2、假如存在恶意刁难股权转让的情况，不妨考虑采取法律手段来维护自身权益。
股权转让纠纷主要可以分为内部与外部股权转让两类情况。
在有限责任公司中，股东向非股东转让股权时，必须以书面或其他能确保所有股东知晓的合理方式，通知其他股东有关股权转让事宜，并征询他们的意见。
若超过半数的其他股东表示反对，且这些反对者也未提出购买请求，那么将被视为同意转让。
经过股东们的同意而进行的股权转让，若其他股东要求转让方以书面或其他能确保所有股东知晓的合理方式，告知转让股权的同等条件，那么人民法院将会对此给予支持。
同样地，经过股东们的同意而进行的股权转让，在同等条件下，若除转让方外的其他股东要求优先购买，那么人民法院也会对此给予支持，除非转让方主动放弃转让。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十三条
股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。
股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

[律师回复] 解析：
通常而言，房产抵押的最长期限为30年。
对于商品房市场而言，其所能够获取的最高抵押贷款年限不可以超过30年；
而对于二手房市场来说，最长可获得的抵押贷款期限则不得超过20年。
在进行购房抵押贷款计划的过程中，借款人应当通过合理评估自身还款能力来明确还款年限，以降低未来可能面临的还款压力。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 解析：
在实践中，若有公司无法偿付其所负债务，则公司股东通常不会单独承受由此产生的法律责任。
公司作为一种具备独立法人资格的企业组织形式，应依照相关法律法规，运用其所拥有的全部资产为负债提供独立的经济保障。
然而，若公司股东恶意滥用公司的法人独立地位以及股东有限责任的权利，给公司债权人带来重大损失时，他们就需要对公司的相应债务承担起连带赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十条
【股东禁止行为】公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
对于在同居期内所产生之债务承担责任的界定，主要取决于债务本身的特性及其成因——即是属于共同债务还是个人债务。
若该债务为因为共同生活所需或是为了共同生产经营（例如，购买共同生活必需品、共同投资生产经营等）所引致，则此种类型的债务往往会被认定为共同债务，需由同居双方共同承担。
然而，若是某方在同居之前已经产生，或者是与共同生活无直接关联的债务（诸如用于个人消费、治疗个人疾病等方面的债务），那么这种情况下，该类债务通常会被视为个人债务，由该方独自承担。
此外，当双方就债务承担问题达成了特殊约定时，应当严格按照约定执行。
若未曾作出任何约定，则应根据相关法律法规进行处理，例如《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释》等等。
若出现纠纷，当事人可以选择向当地人民法院提起诉讼以寻求解决方案。
法律依据：
《民法典》第一百一十八条
民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
债权人提起代位权诉讼时应重点关注以下几个事宜：
首先必须将申请诉诸至具有管辖权的法院，且必须由债权人亲自提出；
其次，该项诉讼须满足债务人未能积极行使自身权利，从而对债权人的到期债权造成实质性损害这一条件；
最后，在行使代位权过程中，所涉及的权益范围不得超越债权人实际拥有的债权。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。
债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
第五百三十七条
人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。
债务人对相对人的债权或者与该债权有关的从权利被采取保全、执行措施，或者债务人破产的，依照相关法律的规定处理。

[律师回复] 解析：
针对因车祸而导致的人员伤亡情况，若责任方负全部责任，则应承担相应的刑事责任，具体刑期为三年以下有期徒刑或拘役。
其次，如果在交通运输过程中出现肇事逃逸行为，其刑期将从三年以上七年以下有期徒刑不等。
更为严重的是，如果逃逸行为导致他人死亡，那么刑期将会上升至七年以上有期徒刑。
此外，如果因为违反交通运输管理法规，从而引发了重大事故，导致人员重伤、死亡或者使公共财产和私人财产遭受重大损失，那么责任人也将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
然而，如果在交通运输肇事后存在逃逸行为或者具有其他特别恶劣的情节，那么刑期将从三年以上七年以下有期徒刑不等。
最后，如果逃逸行为导致他人死亡，那么刑期将会上升至七年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
为了保障您的权益，我们建议您选择将房产直接登记在您儿子的名义之下。
如果您对这个做法有所顾虑，那么我们也建议您与您的儿子共同签署一份赠与协议，明确指出该房产仅仅是赠送给您儿子一人的财产，而非您儿子与其妻子二人共有的财产。
这样一来，即使您的儿子日后结婚，其配偶也无法通过相关法律程序成为此房产的所有者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
购买设有抵押的房产是可以考虑的，然而需要注意的是，由于银行尚未来得及全额回收该房产的贷款及其相应的贷款利息，因此对于这类具有抵押房地产的所有权转让操作会直接影响到银行追索其债权。
为了避免此类问题发生，通常会要求抵押人先偿还所有银行贷款，然后由相关机构撤销抵押权之后，方可按照法律程序进行房产交易和所有权转移手续。
若抵押权人对交易请求作出了拒绝回应，那么在贷款本息偿清并且解除抵押状态之前，该房产的买卖行为将无法进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。