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租一铺面,合同没到时,承租方可否能够转让给其他人做铺面

帮助5人 3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2022-10-15 湖南怀化
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律师解答 共1条
  • 房产纠纷调解顾问
    房产纠纷调解顾问
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    1、根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2、所以,房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
    (1)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
    (2)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    全文
    11 2022-10-15
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