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购买二手房贷款流程

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2022-10-15 贵州黔东南
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律师解答 共1条
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    ①办理二手房贷款时所需材料:
    1、身份证原件及复印件;
    2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
    3、首付款凭证原件及复印件;
    4、婚姻状况证明:结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件;
    5、户口簿原件及复印件;
    6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
    7、银行要求的其他资料。
    ②办理二手房贷款缴纳的税费:
    1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外)北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
    2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
    3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担
    4、交易费:6元平米,双方各付一半
    5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    6、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。
    7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    8、核档费:50元宗。
    9、贷款担保费贷款额×1%担保公司
    10、评估费评估值×0.5%评估公司1
    11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准
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    14 2022-10-15
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贷款购买二手房的流程
流程:递交材料,提出申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。银行审批。交首付,办理过户。买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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房产纠纷
轻伤二级缓刑的条件是什么
[律师回复] 解析:
实施者蓄意伤害他人肉体,导致受害者遭受了轻微伤害二级的情况,其行为将会被认定为构成故意伤害罪行,并受到法律的严厉制裁——即判处三年以下的有期徒刑、拘留或者管制惩罚。
然而,如果满足下列所有条件,该犯罪者仍有可能获得缓刑:
首先,犯罪情节较轻;
其次,必须具有真实的悔过表现;
再次,不应存在再次犯罪的风险;
最后,适用缓刑不会对社会产生负面影响。
特别需要注意的是,对于未成年人、孕妇以及年龄超过七十五岁的人群,法律规定应优先考虑适用缓刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
第七十四条
对于累犯和犯罪集团的首要分子,不适用缓刑。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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充许土地交易流程是什么
[律师回复] 解析:
土地交易流程详述如下:
首先,交易各方需各自提出土地转让和受让的书面申请;
然后,交易主体有必要向相关部门申请办理土地使用权的转让手续;
接着是对土地转让情况进行深入审核及现场勘查;
再者,根据实际情况进行土地价格的科学评估;
接下来,需要详细填写土地转让审批表并等待有关部门的全面审查以及审批通过;
最后一步便是向相关部门缴纳涉及到的各项税务费用,如营业税、附加税收、印花税收等等,此外还有土地增值税等。
在这些所有步骤都完成后,便可进行土地使用权变更登记程序。
法律依据:
《土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;
耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
被骗贷款刷流水14万拘留吗多久
[律师回复] 解析:
实际上,通过欺诈手段获取贷款极有可能被认定为贷款诈骗罪,进而面临刑事诉讼。
根据我国现行的相关法律法规,如果行为人采取欺骗方式,骗取银行或其他金融机构的贷款,且数额达到一定程度,那么其将可能构成刑事犯罪。
首先,让我们来探讨贷款诈骗罪的确立标准:
若行为人诈骗金额在较大范围内,则将会面临最高五年以下的有期徒刑或拘役,同时还须支付起始为二万元,结束为二十万元的罚金。
其次,若行为人诈骗金额在巨大或存在严重情节的情况下,则将会面临最高十年以下的有期徒刑,同时还须支付起始为五万元,结束为五十万元的罚金。
最后,若行为人诈骗金额在特别巨大或存在特别严重情节的情况下,则将会面临最高无期徒刑,同时还须支付起始为五万元,结束为五十万元的罚金或没收全部财产。
然而,诈骗罪的立案并非易事,必须满足以下三个基本条件:
第一,已经受理的案件中,犯罪嫌疑人的行为已经触犯了刑法,构成了犯罪事实;
第二,犯罪嫌疑人的犯罪行为需要依法给予相应的刑罚处罚;
第三,公安机关只能管辖法律明确规定属于自身管辖的案件,对于非法定管辖的案件,不得进行立案处理。
总而言之,任何涉及到骗取贷款的行为都需要承担相应的刑事责任。
以非法占有为目的,通过欺骗手段获取银行或其他金融机构的贷款,且数额达到一定程度,将会构成刑事犯罪,需要承担相应的刑事责任。
这种行为通常表现为编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作为担保或者超过抵押物价值进行重复担保等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
【贷款诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
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购买二手房贷款流程是什么?
1、准备材料,购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。2、评估.3、银行审批.4、过户放贷。
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房产纠纷
二手房原值和税费关系是怎样的
[律师回复] 解析:
1.当我们以房产原值作为计税基础来计算应缴税额时,其详细的数学公式表达如下:
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
在这个运算过程中,10%或者30%所代表的,便是房屋折旧率的特定百分比,该数值是根据房产的使用年限及其现有的实际状况而精密制定的;
至于税率部分,则因为地理位置的区别及实际房屋用途性质的多样性,使得各个地区乃至每个实际用房情况下的税率不尽相同,然而通常都保持在约为1.2%的区间范围内。
2.还有另一种计税方式,那就是基于房产租金收入来计算应缴税额,详细的计算公式为:
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
这种方法尤其适合于拥有产权的房屋进行租赁经营活动时,其应缴纳的税额将会按照租金收入和适用的税率进行精准的测算。
需要特别指出的是,计算房产原值的主要目的在于确立应纳税额的核算基准,以便能更准确地计算出应支付的房产税款。
因此,对房产原值进行合理且精确的计算,对于所有的纳税人而言,无疑是一项至关重要的工作环节。
法律依据:
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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贷款购买二手房的流程有哪些 ?
流程:递交材料,提出申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。银行审批。交首付,办理过户。买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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房产纠纷
刑事案件工伤认定流程是什么
[律师回复] 解析:
关于工伤认定的具体流程如下所述:
首先,应当由用人单位或劳动者亲自向所在地社保行政管理部门递交工伤认定申请;
其次,劳动者需按照相关要求准备所需证明文件,包括完整且准确的工伤认定申请表格以及能证实与雇佣单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的有力证据等;
最后,社保行政管理部门在收到上述申请之后,有权根据审核需要对涉及到的事故伤害展开深入而细致的调查核实工作。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买
是可以贷款的。二手房基本上都是个人的,可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件,如果你是用公积金购买的话,需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。
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房产纠纷
买共有产权房二手房需要注意什么
[律师回复] 解析:
购买二手住房时,购房者若遇到多个所有权人共享房屋产权的情况,务必要审慎处理。
原因在于这种性质的房产属于共有人所共同持有的财产,因此任何单方均无权自行决定出售或者处分整个房产,无论该当事人是否实际掌控着房屋所有权证书以及土地使用权证书。
对于此类情形,关键的问题在于需征得全体共有人的一致同意才能实现二手房的转让行为。
最佳的解决途径便是购房者主动会见所有的共有人,深入了解相关情况。
在未来进行与此二手房转让相关事项的谈判过程中,购房者也应该强烈要求所有的共有人向共有人代表出具授权委托书。
在签署转让协议之际,所有的共有人务必在协议上亲笔签名确认,如有部分共有人无法亲自到场,可委托其指定的代理人代为签署,该代理人既可是共同共有人,亦可由他人担任。
然而,该授权委托书必须是经过公证机关公证或由律师见证的具有法律效力的文件,且该法律文件的原始版本应作为转让合同的附件附于合同之后。
倘若在全体共有人之中存在一位反对者,那么该转让协议将被视为在法律层面上无效。
任何人未经授权及公证程序而替代其他共有人在协议上的签字,同样在法律上不具备有效性。
因此,在购买涉及多名共有人共享产权的二手住房时,务必高度重视法律文件的完备性,切勿轻易相信其他共有人口头做出的承诺。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
身份证补办第二天又找到了怎么办
[律师回复] 解析:
在此段时间范围内,您仍然可以继续正常行使身份证的各项功能。
首先,关于换领新身份证之后,原有身份证是否会被自动作废或者覆盖的问题,答案是前者并非完全正确,后者则没有得到充分证实。
原因在于,中国第二代居民身份证内部集成了一块微小的芯片,这就使得虽然我们已经进行了挂失处理,但实际上,此举并未对芯片中的数据产生任何实质性影响,
因此,两张身份证之间并不存在互相覆盖的情况,这无疑是身份证设计上的一个不足之处。
然而,值得注意的是,如果失主发现有人利用自己丢失的身份证从事非法活动,公安机关可以通过相关程序证明失主对此事毫不知情,但这并不意味着身份证将被注销或失效。
其次,根据中国相关法律法规,以下几种情况下,公民必须向有关部门出示居民身份证以证明自身身份:
1.常住户口登记项目发生变化时;
2.进行兵役登记时;
3.进行婚姻登记、收养登记时;
4.申请办理出入境手续时;
5.以及法律、行政法规规定的其他需要使用居民身份证证明身份的特殊情况。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证;
交通不便的地区,办理时间可以适当延长,但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间,急需使用居民身份证的,可以申请领取临时居民身份证
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购买二手房能贷款吗 买卖二手房能否贷款
二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
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房产纠纷
房产证共有人份额买卖的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在购置共同拥有产权之房屋并办理过户手续时,相较于仅有一名产权人的情形,其流程将会较为繁琐。
这是因为所有共同享有该房屋产权的人士均须签署与购房事宜相关的各项法律文档。
若买方选择向银行申请按揭贷款,则更须所有共同产权人在银行工作人员面前共同签署售房文件。
在房地产交易所进行过户手续办理过程中,所有共同享有该房屋产权的人士均应亲自出席,以协助买方完成过户手续。
如因特殊原因无法亲临现场,则需提交经公证机关认证的授权委托书,授权他人代理办理相关事务。
所需办理的手续主要包括以下几个方面:
首先,买卖双方需携带买卖协议、各自的《居民身份证》、户口簿以及原有的《房屋所有权证》等资料前往房地产交易管理部门,申请办理房屋产权转让手续,同时根据实际情况申报交易价格;
其次,房地产交易管理部门可能会(实际上,这是必要的程序,因为房地产交易管理部门通常是与房地产估价机构协同作业)要求对交易的房地产进行价格评估;
紧接着,买方需前往财政部门交纳契税,而卖方则需到地方税务局申报缴纳营业税及个人所得税(根据具体情况,政府会出台相应的优惠政策);
最后,无论买卖双方中的谁(也可在合同或协议中预先约定其中一方)都需要前往房地产交易管理部门缴纳交易费以及工本费。
待以上手续全部完成后,便可等待领取新的《房屋所有权证》。
在此之后,买方需携带新取得的《房屋所有权证》以及原本的《土地使用权证》前往国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,并支付相关费用,最终领取新的《土地使用权证》。
法律依据:
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零六条
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
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高速二次事故追尾判责具体怎么判定
[律师回复] 解析:
当交通事故发生二次追尾现象时,应依据相关法律法规及公安机关交通管理部门的具体规定,对当事人在事件中所扮演的角色及其在事故发生过程中的行为所产生的影响进行全面评估与分析,尤其注重对过错程度的考量。
在此基础上,公安机关交通管理部门将根据当事人的行为对整个道路交通事故所起到的决定性作用以及其过错的严重程度,来确定当事人在事故中所应承担的责任。
若一方当事人的过错行为直接导致了此次事故的发生,则该行为人需承担事故的全部责任;
而如果各方当事人都存在过错行为,那么就需要根据各自过错行为的影响力大小和严重程度,来分别承担主要责任、次要责任或同等责任。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任:
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
注册商标怎么购买
[律师回复] 解析:
注册商标的具体步骤如下:
首先,应在查询商标名时确认其是否与已存在的同类或类似商标相冲突;
同时,也需要明确该商标所归属的类别以及其所涉及到的行业和服务领域。
其次,根据不同情况,我们需要准备以下材料:
若以个人名义申请注册,需出具身份证以及个体户营业执照的复印件;
若是以公司名义申请,则需出示企业营业执照副本并附上由发证机关盖章的营业执照复印件。
此外,还需填写完整且加盖单位公章及个人签名的商标注册申请书。
最后,将所有上述材料递交至国家工商行政管理总局商标局,申请商标注册申请,或者选择委托商标代理机构代为办理相关手续,包括制作商标申请文件以及提交商标申请文件等事宜。
在此过程中,商标注册主管机关会对商标注册申请进行审查(通常耗时9至12个月),随后进入初审公告期和注册公告期(共计3个月)。
如公告期间无人提出异议,便可顺利领取商标证书。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第三条
经商标局核准注册的商标为注册商标,包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标;
商标注册人享有商标专用权,受法律保护。
本法所称集体商标,是指以团体、协会或者其他组织名义注册,供该组织成员在商事活动中使用,以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。
本法所称证明商标,是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制,而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务,用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。
集体商标、证明商标注册和管理的特殊事项,由工商行政管理部门规定。
巩义离婚手续办理流程及时间有何规定
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律法规,夫妻双方选择协议方式解除婚姻关系时,必须依照法定程序进行离婚登记手续。
此项手续需由双方共同前往其中一方当事人长期定居户口所在地区的婚姻登记事务机关,按照规定流程和细节实施办理。
2、对于希望申请离婚登记的当事人夫妇来说,他们需要准备并携带以下材料:
本人的户口簿(如有更新,请提供新的户口簿)、有效期限内的居民身份证、结婚证书、离婚协议书(采用A4纸规格打印,一式三份)、各自两张尺寸为2英寸、半身免冠的证件照(须使用相同底版)以及《申请离婚登记声明书》。
法律依据:
《婚姻登记条例》第十一条
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外,香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证,华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
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