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您好，请问一下双方自行签订租房合同是有效的还是无效的
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只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。
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婚姻家庭商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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快速解决“土地房产”问题
售后返租商铺停业怎么办
[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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双水延期交房是合法的吗
[律师回复] 解析：
特定情况下，如果因其他非不可抗力的特殊原因，导致开发商无法按照原定日期交付房屋时，开发商需依据相关条款赔偿违约金。具体来说，如开发商未能在约定时间内完成交房，则应自逾期之日起，每日向业主支付总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还业主已经支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日向业主支付总房价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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房产一房二卖有效吗
[律师回复] 解析：
在发生“一房二卖”的情况下，出卖方通常会先与一名合法获取房屋所有权的买方签署有效的交易合同。然而，若其中一个购买者已经成功地获得了该房屋的所有权证书，那么另一位购买者所缔结的房地产买卖合同或许就会面临撤销或判定为无效合同的困境。所谓的“一房二卖”，其含义指的是出卖方利用两次以上的买卖协议，针对同一特定的房产分别售予两位独立的购买者。也可称之为房屋的“双重买卖”。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
在发生“一房二卖”的情况下，出卖方通常会先与一名合法获取房屋所有权的买方签署有效的交易合同。然而，若其中一个购买者已经成功地获得了该房屋的所有权证书，那么另一位购买者所缔结的房地产买卖合同或许就会面临撤销或判定为无效合同的困境。所谓的“一房二卖”，其含义指的是出卖方利用两次以上的买卖协议，针对同一特定的房产分别售予两位独立的购买者。也可称之为房屋的“双重买卖”。
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《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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怎样做好做好长期法律顾问？
做好长期法律顾问要求包括备好问答型、实务型工具书；把顾问单位的情况搞深、搞透、搞彻底等。从案例数据库中检索顾问单位的涉诉情况 大数据时代，确实给律师提供了不少工作便利。将顾问单位名称放在中国裁判文书网和其他数据库，找到全部判决书，区分案件类型和数量，把握案件的争议焦点，特别留意客户败诉的判决书。
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法律顾问农村房产纠纷怎么处理最有效果
[律师回复] 解析：
关于农村私人之间房产纠纷的妥善解决途径主要包括双方进行充分而有效的磋商；若协商无法达成共识或不满结果时，可依据法律规定请求乡镇级行政单位出面解决相关问题；如对此乡镇级行政单位作出的处理方案仍持异议，当事人依法享有向人民法院提起诉讼的权利。在此期间，无论何方均不得擅自变更房产原有状态以避免争议升级和矛盾扩大。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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法律依据：
《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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法院离婚调解书的效力是什么
[律师回复] 法院调解书具备与判决书同等级别的法律效应，代表婚姻解除且对于家庭财务、孩子抚养各事项都有法律约束，需按调解书执行职责。一旦生效，除非经过特定程序，否则不能更改或者消除其影响。
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对双方签订的借条拍照有效吗？
对双方签订的借条拍照是无效的，对借条拍照的情况只能证明债务关系的存在，并不能作为证据来证明，这在我国法律上有明确的规定，必须是符合法律规定的证据才可以在起诉时按照证据来进行处理。
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债权债务
我不是租车吗？然后他说要2000块钱押金，然后我交了2000块钱押金，然后我租了一天，我把车归还了，然后他说那个押金要等一个星期之后看看有没有违规，什么之后才能退。 但是现在到一个星期了，我去找他的时候他那个店关门了，电话也打不通。
[律师回复] 必要的时候可以报警处理
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你好 我想问下，之前驾校有说科目一还没开始考，学籍永远就有效可以随时在考，我现在是过了3年有效期后开始考的科目一过了准备开始考科目二，现在驾校说车管所登记的时间过去了，我这边需要另外重新补签合同，要交1千，才可以继续考试，请问合理吗？
[律师回复] 您好，这种情况一般来说是不可以的、
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