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买房子签约注意事项有哪些？
买房子签约注意事项包括查看合同条款有无遗漏、验开发商资质并注意是否有定金等。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。对于开发商的承诺都应该体现在合同中，这样一旦出现纠纷也有书面证据。
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房产纠纷延期交房违约金怎么要出来
[律师回复] 解析：
在逾期交房情况下，应严格依照合同规定向对方主张支付相应违约赔偿金。若合同中未对相关事项作出明确约定，则需参照逾期交货期间内由相关管理部门公开发布或经具备资质的房地产评估机构评审认定的、在相同区域、同类型物业中具有代表性和参照性的租金标准来制定违约金额度。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在逾期交房情况下，应严格依照合同规定向对方主张支付相应违约赔偿金。若合同中未对相关事项作出明确约定，则需参照逾期交货期间内由相关管理部门公开发布或经具备资质的房地产评估机构评审认定的、在相同区域、同类型物业中具有代表性和参照性的租金标准来制定违约金额度。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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快速解决“房产纠纷”问题
北京延期交房违约赔偿标准是怎么规定的
[律师回复] 解析：
关于逾期交付房产引发的违约赔付问题，我方推荐自正式交付日期翌日开始进行计算。对于具体的违约金额度，请参照以下详细规定执行：若逾期期限尚未超过60个自然日，那么作为开发企业，您需要承担按照每天房价额度百分之三标准支付违约金的义务；
然而，倘使逾期期限已然超出了60个自然日的限制，业主便有权解除购房合同，并要求您在接到解约通知后的60个自然日内全额返还已经支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
关于逾期交付房产引发的违约赔付问题，我方推荐自正式交付日期翌日开始进行计算。对于具体的违约金额度，请参照以下详细规定执行：若逾期期限尚未超过60个自然日，那么作为开发企业，您需要承担按照每天房价额度百分之三标准支付违约金的义务；
然而，倘使逾期期限已然超出了60个自然日的限制，业主便有权解除购房合同，并要求您在接到解约通知后的60个自然日内全额返还已经支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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商品房预售合同纠纷违约怎么处理
[律师回复] 解析：
1、在合同履行过程中，守约方享有及时通知对方终止合同的权利；
2、当违约方在收到中止履行的通知后未能提供相应的担保，亦未恢复其履行能力时，而依旧坚持要求预先购买房产者继续履行合同义务的话，守约方有权对此提出异议，并通过行使解除权解除该份合同，同时对违约方追究其应承担的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
1、在合同履行过程中，守约方享有及时通知对方终止合同的权利；
2、当违约方在收到中止履行的通知后未能提供相应的担保，亦未恢复其履行能力时，而依旧坚持要求预先购买房产者继续履行合同义务的话，守约方有权对此提出异议，并通过行使解除权解除该份合同，同时对违约方追究其应承担的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
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交房9个月违约金怎么算
[律师回复] 解析：
关于延期交房违约金的具体数额并未有一个确定的固定标准。通常情况下，逾期交房的违约金会被设定于1%至1‰之间进行协商约定；而违约金的计算依据则为房地产总价总额；尤其需要注意的是，即使买家并无任何实质性的经济损失，也绝不是开发商得以规避法律责任的正当理由。对于预先约定好的逾期交房违约金，无论是开发商还是业主，均应依照相关协议严格执行，除非开发商能够证明其确实存在法定的免责事由，例如地震、战争等由合同明确规定的不可抗力因素，并且已经及时履行了告知义务，那么此时便可无需承担逾期交房的违约责任；若双方在合同中并未对逾期交房的违约金如何计算做出明确的约定，那么便应当参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来予以确定；若开发商逾期交房并不存在上述免责事由，那么开发商必须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向业主支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时，业主有权依法解除合同等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
关于延期交房违约金的具体数额并未有一个确定的固定标准。通常情况下，逾期交房的违约金会被设定于1%至1‰之间进行协商约定；而违约金的计算依据则为房地产总价总额；尤其需要注意的是，即使买家并无任何实质性的经济损失，也绝不是开发商得以规避法律责任的正当理由。对于预先约定好的逾期交房违约金，无论是开发商还是业主，均应依照相关协议严格执行，除非开发商能够证明其确实存在法定的免责事由，例如地震、战争等由合同明确规定的不可抗力因素，并且已经及时履行了告知义务，那么此时便可无需承担逾期交房的违约责任；若双方在合同中并未对逾期交房的违约金如何计算做出明确的约定，那么便应当参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来予以确定；若开发商逾期交房并不存在上述免责事由，那么开发商必须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向业主支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时，业主有权依法解除合同等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房子签约注意事项包括哪些？
房子签约注意事项包括需要审查开发商是否是证件齐全的，在这里我们国家所规定必须要有建设用地规划许可证和建设工程施工许可证件。除此之外的话，在签订合同的时候，必须要关于合同的内容仔细的审查清楚，包括有违约责任的。
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房产纠纷买房拖延造成违约怎么办
[律师回复] 解析：
若双方已事先订立违约金条款，则任何一方违反合约规定，均需依照合同所约定之违约金承担相应责任。
然而，如约定的违约金数额明显低于实际遭受的损害时，人民法院或仲裁机构有权依据申请方的主张适度提升违约金标准；反之，若约定的违约金过高以至于超过实际遭受的损失，人民法院或仲裁机构亦可依据申请方的主张进行审慎调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若双方已事先订立违约金条款，则任何一方违反合约规定，均需依照合同所约定之违约金承担相应责任。
然而，如约定的违约金数额明显低于实际遭受的损害时，人民法院或仲裁机构有权依据申请方的主张适度提升违约金标准；反之，若约定的违约金过高以至于超过实际遭受的损失，人民法院或仲裁机构亦可依据申请方的主张进行审慎调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“房产纠纷”问题
买房签的合同写着预售有什么要注意的
[律师回复] 解析：
当签署商品房预售合同之际，务必仔细留意如下几个关键环节：
首先，需确认房地产开发商是否已经取得土地使用权证书以及相应的建设工程规划许可证和施工许可证；
其次，应详细查验用于开发建设的资金总额，以确保其至少达到了整个工程建设总投资额的百分之二十五，同时还需要明确产品施工进度及预期竣工交付日期；
最后，必须关注开发商是否获得了由政府颁发的《商品房预售许可证》，若未获取此证，则国家法律禁止进行预售活动。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
当签署商品房预售合同之际，务必仔细留意如下几个关键环节：
首先，需确认房地产开发商是否已经取得土地使用权证书以及相应的建设工程规划许可证和施工许可证；
其次，应详细查验用于开发建设的资金总额，以确保其至少达到了整个工程建设总投资额的百分之二十五，同时还需要明确产品施工进度及预期竣工交付日期；
最后，必须关注开发商是否获得了由政府颁发的《商品房预售许可证》，若未获取此证，则国家法律禁止进行预售活动。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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一手房预售合同注意什么
[律师回复] 解析：
在签署商品房预售合同之际，您应当审慎关注以下几个重要环节：
首先，确保开发商已经依法获得了土地使用权证书以及完备的建设工程规划许可证与施工许可证等相关文件；
其次，着重审查开发商用于开发建设项目的资本投入情况，确保其达到了整个工程建设总投资的至少25%，并明确了解且锁定施工进展及交付完成的确切期限；
最后，请务必核实开发商是否持有明确有效的《商品房预售许可证》，若无此证件则表明该楼盘不符合国家法律规定的预售条件。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
在签署商品房预售合同之际，您应当审慎关注以下几个重要环节：
首先，确保开发商已经依法获得了土地使用权证书以及完备的建设工程规划许可证与施工许可证等相关文件；
其次，着重审查开发商用于开发建设项目的资本投入情况，确保其达到了整个工程建设总投资的至少25%，并明确了解且锁定施工进展及交付完成的确切期限；
最后，请务必核实开发商是否持有明确有效的《商品房预售许可证》，若无此证件则表明该楼盘不符合国家法律规定的预售条件。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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到指定时间没退房算违约吗
[律师回复] 解析：
按照租赁合同所规定的租赁期限，如若房客在租赁初期便决定提前终止租赁，则被视为违背了租赁协议，房客将承担相应的法律责任。具体而言，房客可能需要承担以下三种责任：
首先，如果房客未能按照租赁协议中的约定按时支付租金，那么除了需要补缴所欠租金之外，还应当向出租方支付一定金额的违约金。
其次，如果房客在租赁期间对出租房屋的使用方式不当，导致房屋及其附属设施遭受不必要的损害，那么房客必须负责修复这些损坏部分，或者向出租方赔偿相应的经济损失。
最后，如果房客未经出租方同意，擅自将房屋转租、转借给他人，或者利用该房屋从事任何非法活动，那么出租方有权立即解除租赁合同，并且要求房客支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
按照租赁合同所规定的租赁期限，如若房客在租赁初期便决定提前终止租赁，则被视为违背了租赁协议，房客将承担相应的法律责任。具体而言，房客可能需要承担以下三种责任：
首先，如果房客未能按照租赁协议中的约定按时支付租金，那么除了需要补缴所欠租金之外，还应当向出租方支付一定金额的违约金。
其次，如果房客在租赁期间对出租房屋的使用方式不当，导致房屋及其附属设施遭受不必要的损害，那么房客必须负责修复这些损坏部分，或者向出租方赔偿相应的经济损失。
最后，如果房客未经出租方同意，擅自将房屋转租、转借给他人，或者利用该房屋从事任何非法活动，那么出租方有权立即解除租赁合同，并且要求房客支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
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第五百七十八条
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第五百七十九条
事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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买房子签约要注意什么事项？
关于贷款不成的约定，明确相关费用由谁出，注明计价方式与房款，关于房产证的办理期限，明确退房责任，明确逾期交房的违约责任，确认物业管理事宜。
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房产纠纷
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购房签约时有哪些注意的问题
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房签约时有哪些注意的问题相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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您好李律师，我估计是我男朋友传染给我的，我去年查的时候都是全阴，今年去查就两项高危了，还借我钱没还，我怎么办
[律师回复] 你好，我是深圳李思航律师。借款可以通过起诉要求还款，至于你说的传染病如果有证据证明的也可以起诉要求对方赔偿
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购房签约时有哪些注意的问题
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房签约时有哪些注意的问题相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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与公司协商解除劳动合同，约定在解除合同20天内支付经济补偿金，有约定书面合同，但已经超过20天公司尚未支付补偿金，应该怎样维权
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