集体土地的流转如何登记

1、土地转让应该去土地管理局进行登记，通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
2、家庭承包经营权转让合同效力认定的法律适用：
按照法律规定，家庭承包经营权转让须经发包方同意。实践中，承包方不同意就不能认定转让合同有效。对此，承包经营权人无反制手段，影响了承包经营权人转让权的行使。对这一规定是否应当取消，在理论界一直存在争议。一种观点认为，为保障农村土地承包经营权人的财产权利和农业生产的自主权，应当允许土地承包经营权自由流转，无需发包人同意。否则与土地承包经营权的物权性质相冲突。
3、根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，只要未经发包人同意，承包方与他人签订的土地承包权转让合同就应无效。这是由发包人处于土地所有人的地位所决定的，而且发包人的依法介入，并不影响承包人的依法自主，并不影响承包人依法支配承包土地的权利，不改变土地成包经营权的物权性质。
3、《土地承包法》第三十七条的规定并不是要限制承包经营权人的流转自主权，其主旨在于保护承包经营权人的利益，贯彻农地保护政策。因此，只要转让不损害承包方的利益，不危害农地保护政策，即使发包人不同意，也应当认定转让合同有效。实践中，主要是通过审查发包方不同意的理由是否合法来判断转让合同的效力。