律图审稿专业委员会3轮严审

您好。我在海南交订金五万元认购了一套房产。当时销售人员介绍说预售许可证下来后交全款签合同。但现在开发商又出尔反尔了,预售许可证还没下来就要交全款,签手签合同。要不然就强行退房。(房价涨了,开发商想卖更高价格)我想咨询一下在我没同意的前提下开发商能单方面退房吗?

帮助5人 121浏览 匿名 2017-10-12 贵州贵阳
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律师解答 共3条
  • 陈磊律师
    陈磊律师
    没有取得预售许可证,签订了购房合同也是无效的,你可以向当地房管部门,住建部门举报。
    全文
    8 2017-10-12
  • 王继建律师
    王继建律师
    可以  只能要求双倍支付定金
    全文
    7 2017-10-12
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,根据相关法律规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。详情可以致电进一步咨询。
    全文
    7 2019-01-18
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征地拆迁
上海强制取保候审流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于提请取保候审的程序如下:
首先,需要被羁押的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲家属等,以书面形式向公检法是否提出取保候审的请求。
其次,在收到书面申请之后,公安机关、人民检察院、人民法院需要在七日内做出是否批准的回复。
最后,如果决定对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审,那么必须要向其本人公布,并且要求其在取保候审决定书上签字确认。
根据我国相关法律法规的规定,对于符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人,公检法可以考虑给予取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或正在哺乳期的妇女,采取取保候审也不会导致社会危害性增加的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
上海盗窃罪一般拘留多久
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪行,一般的情况下将被处以拘留,期限为七至十四天不等,但最长不能超过三十七天。
然而,如果涉及到刑事犯罪行为的话,那么刑事拘留的时间通常会维持在十四天以内,而最长则可延展至三十七天,在这期间内,如果没有证据证明其存在犯罪行为,那么将会被释放,否则将面临更严厉的惩罚。对于那些情节较为轻微的违法者,他们可能会被处以五日以上十日以下的拘留,同时还可能被处以五百元以下的罚款;而对于那些情节较为严重的违法者,他们可能会被处以十日以上十五日以下的拘留,同时还可能被处以一千元以下的罚款。如果被判定为构成了盗窃罪,那么就需要按照盗窃罪的相关法律法规进行处理。
根据我国现行的相关法律规定,盗窃数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且还要处以罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且也要处以罚金;而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且还要处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
受贿罪被判五年能减刑吗
[律师回复] 解析:
1.在满足特定条件后,方可实施减刑措施。
2.依据相关法律规定,被判处有期徒刑或无期徒刑的罪犯,在服刑期间若能严格遵循监所的各项规章制度,且展现出显著的改造意愿及良好的转变过程,或者表现出具有重大立功表现时,便可提出减刑申请。
3.对于被判处管制、拘役以及有期徒刑的罪犯来说,其实际服刑期限应不少于原始判决刑期的一半。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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因诈骗企业套取国家资金五万元判多少年?
因诈骗企业套取国家资金五万元判三年以上十年以下的有期徒刑来进行判决,一般诈骗他人财物认定为数额较大的,会处三年以下的有期徒刑或拘役、管制并承担相应的罚金,这都是有规定的。
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刑事辩护
上海重伤能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在符合特定条件的情况下,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,犯罪嫌疑人、被告人有权申请取保候审。具体而言,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具有以下特殊情形的犯罪嫌疑人或被告人,可以批准其进行取保候审的程序:
其一,可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
其二,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审并不会导致社会公共安全受到威胁的;
其三,若犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期内的妇女,通过取保候审也不会对社会公共安全造成威胁的;
其四,如果羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理,此时就需要采取取保候审的措施。取保候审及监视居住的执行工作将由公安机关负责实施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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上海律师会见需要什么资料
[律师回复] 解析:
涉及律师会见所需提交的必要资料,依照我国现行的法律法规,在办理律师会见手续过程中需提供如下的必备材料:律师执业证书、由律师事务所开具的证明文件、授权委托书以及委托人身份证明等。鉴于各种特殊情况的存在,律师可根据所要进行的律师会见事项,以合法合规的方式加以认定和处理,从而避免因法律适用不当而导致的不良后果。在这种情况下,律师必须会见在押囚犯时,可以采用传真、邮寄或直接递交的方式,将相关材料的复印件提交至囚犯所在的监狱,并且在会见当日向监狱展示其原件。
法律依据:
《律师会见监狱在押罪犯规定》第五条
律师需要会见在押罪犯,可以传真、邮寄或者直接提交的方式,向罪犯所在监狱提交下列材料的复印件,并于会见之日向监狱出示原件:
(一)律师执业证书;
(二)律师事务所证明;
(三)罪犯本人或者其监护人、近亲属的委托书或者法律援助公函或者另案调查取证的相关证明文件。
监狱应当留存律师事务所出具的律师会见在押罪犯证明原件。
罪犯的监护人、近亲属代为委托律师的,律师第一次会见时,应当向罪犯本人确认是否建立委托关系。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第六条
律师会见在押罪犯需要助理随同参加的,律师应当向监狱提交律师事务所出具的律师助理会见在押罪犯的证明和律师执业证书或者申请律师执业人员实习证。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第七条
律师会见在押罪犯需要翻译人员随同参加的,律师应当提前向监狱提出申请,并提交能够证明其翻译人员身份的证明文件。
监狱应当及时审查并在三日以内作出是否批准的决定。
批准参加的,应当及时通知律师。
不批准参加的,应当向律师书面说明理由。
随同律师参加会见的翻译人员,应当持监狱批准通知书和本人身份证明参加会见。
非法拘禁罪的购成条件包含哪些
[律师回复] 解析:
生命权及自由权等基本人权,被视为现代社会的重要法律基石之一。而非法拘禁罪,即是严重侵犯这些基本人权的犯罪类型之一。它主要是指通过拘禁、禁锢甚至是采用其他强制性手段,完完全全地剥夺受害者的人身自由,从而达到其不可告人的目的。
首先,我们需要明确的是,非法拘禁罪的犯罪客体,实际上就是他人的人身自由权利。这是指每个人都应该有权利按照自己的意愿去自由地支配自己的身体活动,不受任何限制或约束。而非法拘禁罪所侵犯的对象,则是那些在法律上享有充分人身权利的所有自然人。
其次,从客观层面来看,非法拘禁罪的表现形式主要是行为人必须采取拘禁或者其他强制性的手段,来非法剥夺他人的身体自由。这种行为不仅违反了道德和伦理规范,更是对他人基本人权的严重侵犯。
最后,从犯罪主体的角度来看,非法拘禁罪的实施者既可能是国家公职人员,也可能是普通公民。无论是谁,只要他实施了非法拘禁的行为,就会受到法律的严厉制裁。
总的来说,非法拘禁罪的主观方面表现为行为人的故意,并且他们的目的就是为了剥夺他人的人身自由。因此,过失并不足以构成非法拘禁罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
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征地拆迁
四川南充交通肇事罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
依照我国现行的法律条文规定,对于那些在饮酒之后并未取得驾驶证便擅自驾驶机动车辆并且因此引发了交通事故的行为,具体应当受到何种程度的惩罚则需根据实际发生的事故严重性来进行判断。如果导致人员出现严重伤亡情况的话,那么将依法追究其相应的刑事责任;反之,若仅是引发了轻微的交通事故,那么将会面临到行政方面的处罚。
法律依据:
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:
(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:
(一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(二)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(五)严重超载驾驶的;
(六)为逃避法律追究逃离事故现场的《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
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劳动纠纷
云南昆明取保候审律师收费收好多钱
[律师回复] 解析:
在一般情况下,若案件并不涉及到财产权益纠纷,每起案件所需支付的律师费用为人民币800元至10000元之间。而对于包含财产权益争议的案件,其对应的基础服务费用则为每件1000元至2000元不等。当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。具体而言,争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;而在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率则为4%至5%;以此类推,直至争议标的额达到5000001元及以上的部分,其计费比率降至0.5%至1%。
在审查起诉阶段,如果案件并未涉及财产权益纠纷,那么每起案件所需支付的律师费用为人民币1500元至12000元之间。
然而,如果案件涉及财产权益争议,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2000元。
至于审判阶段,如果案件并未涉及财产权益纠纷,那么担任被告人辩护人的律师费用为人民币2500元至20000元之间;而担任自诉人或被害人诉讼代理人的律师费用则为人民币2000元至15000元之间。但是,如果案件涉及财产权益争议,那么需要按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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