你好问一下什么情况下才能要求开发商退房

根据我国相关法律规定，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。
第一，延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二，开发商没有合法有效导致合同无效，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同有可能被认定为无效合同，如果合同被认定为无效，购房人当然是有权利要求退房，应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
此外，开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，也可能导致合同无效。比如：开发商故意告知购房者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为；再如，购房者与开发商订立的合同显失公平，这些情况，购房者都可以以具备法定销售合同事由，请求法院予以撤消，要求退房。