陆律师你好上月底从中介手中签订一套新精装房，订金2万当时听他们说得好所以就签了房屋买卖合同。现在发现装修有问题所以想笠补充协议(应装修问题由买方负责)买方不肯签说我违约。请问我是违约吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。