请问一下免责债务承担的要件是什么

[律师回复] 解析：
在进行房地产产权过户的过程中，不可避免地会涉及到相应的收费项目。
1、相关的过户费用主要包括以下几个方面：
（1）契税：
若房屋建筑面积在90平方米以下且为首次购买的情况下，其契税按1%的比例来进行缴纳；
而对于90至140平方米之间的房屋，其契税按照房价的1.5%来进行缴纳；
至于建筑面积超过了140平方米的房屋，则需要按照房价的3%来进行缴纳，此部分费用由买方承担。
（2）营业税：
如果该房屋的产权年限已经达到或者超过了五年时间，则可以享受免征的待遇；
否则，未超过五年的房屋将按照房价的5.5%对此项费用进行缴纳，这部分费用由卖方承担。
（3）土地增值税：
同样地，如果该房屋的产权年限已经达到或者超过了五年时间，则可以享受免征的待遇；
否则，未超过五年的房屋将按照房价的1%对此项费用进行缴纳，这部分费用由卖方承担。
（4）所得税：
如果该房屋的产权年限已经达到或者超过了五年时间，则可以享受免征的待遇；
否则，未超过五年的房屋将按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之间的差额的20%来对此项费用进行缴纳，这部分费用由卖方承担。
（5）房屋交易手续费：
根据房屋实际使用面积，每平方需要支付6元的手续费，由买卖双方共同分担。
（6）房屋产权登记费：
总计80元人民币，由买方承担。
（7）房屋评估费：
按照评估金额的0.5%来进行缴纳，由买方承担。
2、对于非普通住宅交易而言，其契税需按照房价的5%来进行缴纳，无论其产权年限是否已达五年，都必须按照规定缴纳营业税、土地增值税、所得税以及印花税等各项税费。
此外，房屋交易手续费需按照房价的1.9%来进行缴纳，其他相关费用则保持不变。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
关于共同债务人应负担的法律责任，主要包括以下几个方面：
首先，共同债务人必须严格遵守相关合同中的约定或根据法律法规的规定来承担其相应的义务；
其次，对于任何负有连带义务的债务人而言，他们均有义务全额偿还所有债务；
另外，如果债权人为两人及以上，那么各债权人将依据已经确定的特定比例来共享权益。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
关于判定无权代理人所应承担之法律责任，依据相关法律规定，具体事项如下：
针对无权代理人在未经授权情况下，擅自作出的代理行为，若经被代理人确认并予以追认，则相应责任将由被代理人全权承担；
反之，若被代理人未予追认，且善意第三方为无权代理人的代理行为支付了对价，那么善意相对人有权向无权代理人提出赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

[律师回复] 解析：
倘若催款电话对您所在的工作单位造成了骚扰，那么您完全有权利选择向警方报案。
在这种情况下，您可以选择直接与中国银行业监督管理委员会取得联系，并通过拨打他们的投诉热线来解决问题；
或者，您还可以尝试寻找相关机构的所在地，然后直接拨打该机构所位于地区的金融办公室电话进行投诉。
当涉及到此类骚扰电话侵犯个人隐私和干扰正常生活的行为时，报警之后，公安部门将会对此展开相应的处理行动。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
若企业面临破产危机，其首要任务便是偿还负债。
为此，需动用破产财产进行债务的偿付，其中包括支付破产费用以及其他共同利益相关的债务本息；
其次，须履行职工薪酬与社会保障权益、赔偿金等方面的责任；
此外，关于企业所拖欠的税务款项亦需一并偿还；
最后，普通债权的清偿也不可或缺。
然而，如若破产财产无法满足所有负债的偿还需求，那么在企业合法注销之后，对于未得到完全清偿的部分，便可从此处终止清偿义务。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
第一百一十四条
破产财产的分配应当以货币分配方式进行。
但是，债权人会议另有决议的除外。

[律师回复] 解析：
在办理离婚手续之际，所拟定的借条本身具有合法效力，然而法院对于当事人提出的诉讼请求可能并不予以全盘支持。
依照现行的相关法律法规的规定，当事人手中持有未记载债权人姓名的借据、收据以及欠条等债权凭证，即使此类债权凭证无法明确债权人身份，倘若持有者以民间借贷为由向人民法院提起诉讼，那么人民法院应当立案审理此案。
因此，无论是在办理离婚手续时抑或婚姻存续期间签订的借条，通常都会被法院视为具备有效证明文件的地位。
然而，当法院对借条所涉及的欠款形成原因进行深入调查和审理时，由于离婚时作为补偿而写下的借条并无实际发生的借款关系作为支撑，法院往往会拒绝支持原告一方的诉讼请求。
因此，在此种情形之下，我们建议您尽可能地将补偿款项纳入离婚协议之中，以便于日后的执行与处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条
等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条
等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。
被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：
我国现行《中华人民共和国民法典》明文规定，非婚生子女应当拥有与婚生子女同等的权益；
同时，民法典明确指出，在法定继承过程中，非婚生子女位列于第一顺位继承人之列。
关于遗产的分配顺位如下：
（1）第一顺位：
合法婚姻关系存续期间的配偶、亲生子女以及双方父母；
（2）第二顺位：
兄弟姊妹、祖父母以及外祖父母。
当继承程序启动之后，
首先由第一顺位继承人进行继承，若无第一顺位继承人存在，则由第二顺位继承人接手处理。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
对于破产管理人行权的报酬方面，法律依据及具体解释如下所述：
人民法院将会根据债务人最终清算完毕后所剩余财产的整体价值总量，依照以下设定的比率上下限进行阶段性的划分，从而最终确定出该位破产管理人所得的合理报酬数额：
1、对于资产总值未超过人民币一百万元的情况，其所应获得的报酬将被确定在总价值的12%以内；
2、若资产总值介于人民币一百万元至五百万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的10%以内；
3、若资产总值介于人民币五百万元至一千万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的8%以内；
4、若资产总值介于人民币一千万元至五千万元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的6%以内；
5、若资产总值介于人民币五千万元至一亿元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的3%以内；
6、若资产总值介于人民币一亿元至五亿元之间，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的1%以内；
7、若资产总值超过人民币五亿元，则其所应获得的报酬将被确定在总价值的0.5%以内。
法律依据：
《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第二条
人民法院应根据债务人最终清偿的财产价值总额，在以下比例限制范围内分段确定管理人报酬：
（一）不超过一百万元的，在12%以下确定；
（二）超过一百万元至五百万元的部分，在10%以下确定；
（三）超过五百万元至一千万元的部分，在8%以下确定；
（四）超过一千万元至五千万元的部分，在6%以下确定；
（五）超过五千万元至一亿元的部分，在3%以下确定；
（六）超过一亿元至五亿元的部分，在1%以下确定；
（七）超过五亿元的部分，在0.5%以下确定。
担保权人优先受偿的担保物价值，不计入前款规定的财产价值总额。
高级人民法院认为有必要的，可以参照上述比例在30%的浮动范围内，制定符合当地实际情况的管理人报酬比例限制范围，并通过当地有影响的媒体公告，同时报最高人民法院备案。

[律师回复] 解析：
所谓担保范围，即为在担保人出借其财产的基础上，为确保被担保债权人的权益而设定的担保权利所涵盖的资产责任范围。
一般的担保范围主要涉及以下几个方面：
第一，被担保的主债务及相应利息；
第二，因违约行为产生的违约金；
第三，因侵权行为导致的损害赔偿金；
最后，为实现上述债权所需支付的相关费用。
然而，若当事人双方就担保范围另有明确约定，则应按照该约定进行处理。
法律依据：
《民法典》第六百八十四条
保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
在正式缔结合同之时，务必要明确合同的主体，也即该项合同的当事人。
而且，唯有符合法律规范的合同主体，方能确保合同的有效性。
以劳动合同为例，其主体一般为用人单位及劳动者，
然而，某些特定情形下，同样可视为劳务合同的主体，比如待岗、下岗、内退、停薪留职的相关人士；
至于已达法定退休年龄的人群以及劳务派遣工作人员等等，也属于劳务合同可能涉及到的主体范围。
法律依据：
《劳动法》第十七条
订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。
劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。

[律师回复] 解析：
若继承人存在着以下行为，将自动失去其应得的继承权：
（一）蓄意谋杀被继承人；
（二）为了争夺财产而伤害甚至杀害其他法定继承人；
（三）完全舍弃被继承人，或是以残忍手段虐待被继承人，且情节恶劣至极；
以及（四）依照其他相关法律规定，实施了此类违法行为者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

[律师回复] 解析：
作为担保人，您需提供以下材料进行申请评估：
（1）确保担保人身份的合法有效性，包括出示本人身份证原件并递交复印件以及户口本证明文件；
（2）提交担保人在工作方面的具体情况证明文件；
（3）向银行出示担保人详细的收入证明以及收入流水记录；
（4）根据银行要求，准备相关的担保材料。
法律依据：
《民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复] 解析：
对于非法种植毒品且在收获之前主动铲除的行为，可依法酌情予以减免处罚。
我国相关法律法规明文规定，任何单位和个人违反国家有关禁毒的法律、法规，非法种植罂粟、大麻等毒品原植物的，均应依法进行强制铲除。
非法种植罂粟数量未达到五百株或者其他少量毒品原植物的，将被处以十天以上十五天以下的拘留，同时还可能面临三千元以下的罚款；
情节相对轻微者，则可能仅被处以五日以下的拘留或五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十一条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处三千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：
（一）非法种植罂粟不满五百株或者其他少量毒品原植物的；
（二）非法买卖、运输、携带、持有少量未经灭活的罂粟等毒品原植物种子或者幼苗的；
（三）非法运输、买卖、储存、使用少量罂粟壳的。
有前款第一项行为，在成熟前自行铲除的，不予处罚。

[律师回复] 解析：
公司债券所面临的主要风险包括以下几点：
1.违约风险：
这是指当发行债券的借款者无法依照约定及时履行支付债券利息或者偿还本金的义务时，由此产生的可能对债券投资人造成经济损失的可能性；
2.流动性风险：
这是指由于某些原因导致投资者在短时间内无法以较为合理的价位将手中持有的债券进行售出的风险，也就是说有可能会遇到想要购买却无法购得或者想要出售却无人接手的情况；
3.价格波动风险：
受到市场供需关系以及其他诸多因素的综合影响，债券的市场价值会实时发生变化，从而对投资者带来了价格波动方面的风险。
法律依据：
《证券法》第五条
证券的发行、交易活动，必须遵守法律、行政法规；
禁止欺诈、内幕交易和操纵证券市场的行为。

[律师回复] 解析：
依照现行法律规定，被继承人有权利在生前通过订立遗嘱的方式，对其个人所有的财产进行处分，并指明由特定的法定继承人（包括一个或多个）来继承这些财产。
然而，值得注意的是，如果被继承人所订立的遗嘱中有意剥夺某个不能独立生活的未成年子女的合法继承权益，那么这样的遗嘱将会被视为无效。
此外，遗嘱中还需为那些缺乏劳动能力且无生活来源的继承人保留必要的遗产份额，否则也可能面临被判定为无效的风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百四十一条
遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

[律师回复] 解析：
关于财产保全所提供的担保事宜，可以选择以交纳一定数额的现金作为保证金，或者提交相应价值的实物资产进行抵押，亦或是寻找合适的保证人为其担责。
根据相关法律法规规定，提出财产保全请求的当事人必须承担提供担保的责任，否则，如未能履行此项义务，法院将有权依法驳回该项申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》对于土地承包经营期限的明确规定如下：
耕地的期限定在30年；
而草地则根据实际状况，其经营期限可在30至50年内确定；
至于林地，其承包经营期限较长，可以在30年到70年间自由选择。
关于具体土地承包经营情况的问题，必须依据上述法律所规定的严谨流程和严格要求去进行妥善处理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
在借款展期的情况下，抵押担保依然保持有效性。
这是由于贷款展期仅仅是对原先借款合同的还款期限进行了调整，而非生成了全新的债项关系。
当借款人为表达真实意愿，明确承诺原有担保合同将继续为展期后的债务提供担保时，即便双方未能重新签订担保协议，原有的担保权益仍应被视为生效的。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在法律允许范围内，公司、企业或其他具有相应资格的组织机构中的相关工作人员，倘若他们在履行职责过程中，利用自身所拥有的职务之便，将属于本单位所有的财务资源非法据为己有，且涉案金额达到一定数量标准（例如：
数额较大），那么，他们将会面临长达五年以下的有期徒刑或是拘役的严厉惩罚；
相反地，如果涉案金额高达重大标准（例如：
数额巨大），那么这些人将会被判处五年以上的有期徒刑，并且除了承担刑罚之外，还需要同时没收其非法所得的全部或部分财产。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
针对抵押反担保的执行步骤，首先需要第三方为债权人提供担保保障；
随后，债务人须向该第三方提供相应的反担保作为保证，以确保在不是债务人为实现债权而负有的责任得到补偿时可以顺利实现；
进而依循法律约束，各方共同签订反担保协议；
当债务人未能履行相关义务之时，第三方则有权依照已签订的协议要求行使反担保的抵押权利。
法律依据：
《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。