律图审稿专业委员会3轮严审

朋友想要买房子结婚,帮朋友问问,购房合同备案更名流程,好让朋友心中有数,尽早做打算。

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2017-10-19 乌兰察布盟
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律师解答 共2条
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    1,办理合同备案注销需提交证明材料;
    2,由质量管理部门出具的质量鉴定报告;  
    3,具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;  
    4,另换购的新购房合同文本;  
    5,商业银行出具的不能受理贷款的证明;  
    6,开发建设单位收取购房人违约金的证明;  
    7,护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;  
    8,本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;  
    9,房屋交付公告或公布的相关证明;  
    10,有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;  
    1
    1,超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交) 
    1
    2,办理合同备案更名需提交的证明材料
    1
    3,本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
    1
    4,父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
    全文
    9 2017-10-19
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    1,购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;  
    2,购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;  
    3,购房合同备案更名流程需购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;  
    4,商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
    全文
    10 2017-10-19
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购房合同备案更名流程该如何进行呢?
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购房预购合同可以进行更名吗?
已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名,若是各方当事人都同意,那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形,任何一方都不得擅自变更合同的内容。对购房预购合同可以进行更名吗依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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诉讼仲裁
交通事故导致的工伤医疗费报销流程是什么
[律师回复] 解析:
在遭遇工伤后,进行相应的医药费报销环节,首要步骤无疑是完成工伤鉴定工作。
在此基础上,职工需向相关部门递交工伤认定申请。
经过成功的工伤认定程序后,紧随其后所需的工伤治疗费用,劳动者必须凭借工伤确认的结果、详尽的医疗费用明细清单、出院小结复印件,以及盖有财政部门或税务部门监制印章及就诊医院收费专用章的有效报销单据,委托所在单位向医保经办机构提出报销申请。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》规定第三十八条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
(五)生活不能自理的,经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;
(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴
(七)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性医疗补助金;
(八)因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
第三十九条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定由用人单位支付:
(一)治疗工伤期间的工资福利;
(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;
(三)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性伤残就业补助金。
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购买的房子已备案可以更名吗
严格来说,要是购房合同已经在房管部门登记备案的话,是不能在改名的。不过在经过备案之后,如果能与开发商协商达成一致,购房者退房了并且也办理了相应的手续,之后再重新进行购买,这种情况下虽然之前的购房合同备案了,但是重新购买新签订的购房合同并未备案,此时就是可以改名的。
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房产纠纷
劳动争议一审起诉流程是怎样的
[律师回复] 解析:
其主体流程涵盖了一审程序、二审程序以及审判监督程序等环节。
在一审程序中,需要经历以下四个关键阶段:
首先是起诉与受理环节。
当人民法院接收到书面或者口头形式的起诉申请后,若经过审查确认具备起诉资格,则需在七个工作日内予以立案,同时向诉讼双方发出通知;
若认为尚不满足起诉条件,亦需于七个工作日内发出裁定否定其起诉权利;
而针对该裁定,诉讼申请人如有异议,可行使上诉权。
其次,在审理前的准备阶段,法院需进一步完成诸如向被告方发送起诉状副本、组建合议庭、开展调查活动或委托相关机构进行调查、通知当事人参与诉讼等事项。
再次,进入到开庭审理环节,法庭调查过程中,需遵循当事人陈述、证人作证、展示证言书证等证据、宣读鉴定结论和勘验笔录的顺序依次展开。
进入法庭辩论阶段后,首先由原告及其诉讼代理人发表观点,随后由被告及其诉讼代理人进行回应,接着各方展开激烈辩论。
辩论结束后,由审判长按照原告、被告、第三人的顺序逐一征求各方最终意见。
最后,根据法律规定作出判决。
在判决前,若能达成调解协议,则可先行调解,若调解失败,则必须及时作出判决。
关于二审程序,当事人若对一审判决结果持有异议,可依法启动二审程序。
然而,必须在一审判决书送达之日起十五个工作日内向上级人民法院提出上诉。
上诉状应详细列明当事人的姓名、法人名称及法定代表人的姓名,原审人民法院名称、案件编号和案由,以及上诉的具体请求和理由。
上诉状应通过原审人民法院提交,并按对方当事人或代表人的人数提交副本。
二审人民法院所做出的判决即为终审判决。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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知识产权
驱逐出境是指禁止外国人进入我国边境吗
[律师回复] 解析:
驱逐出境,这是一项由我国刑法所设立的刑事处罚措施。
其主要内容为,针对那些触犯我国刑法并被判定有罪的犯罪分子,通过强制手段将他们从中国大陆地区移送至中国境外。
然而,需要注意的是,只有那些非中国籍的、在中国大陆地区犯罪的外籍人士以及无国籍人员才可能适用这项处罚。
具体来说,根据我国刑法的相关规定,只要是在中国大陆地区实施了犯罪行为的,除非法律另有特殊规定,否则均需按照相关规定进行定罪量刑。
而对于外籍人士和无国籍人员在中国大陆地区犯罪的情况,同样应当依据刑法的规定进行定罪量刑,并根据其犯罪行为的严重程度,单独判处主刑或附加刑,或者同时判处主刑与附加刑。
值得一提的是,我国刑法还特别规定:
“对于犯罪的外籍人士,可以独立适用或者附加适用驱逐出境。
”这就意味着,驱逐出境并非是一种普遍适用的刑罚,而是针对特定类型的罪犯所采取的特殊惩罚措施。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第三百六十一条
对判处独立适用驱逐出境刑罚的外国人,省级公安机关在收到人民法院的刑事判决书、执行通知书的副本后,应当指定该外国人所在地的设区的市一级公安机关执行。
被判处徒刑的外国人,主刑执行期满后应当执行驱逐出境附加刑的,省级公安机关在收到执行监狱的上级主管部门转交的刑事判决书、执行通知书副本或者复印件后,应当指定该外国人所在地的设区的市一级公安机关执行。
我国政府已按照国际条
约或者《中华人民共和国外交特权与豁免条例》
对实施犯罪,但享有外交或者领事特权和豁免权的外国人宣布为不受欢迎的人,或者不可接受并拒绝承认其外交或者领事人员身份,责令限期出境的人,无正当理由逾期不自动出境的,由公安部凭外交部公文指定该外国人所在地的省级公安机关负责执行或者监督执行。
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股票质押式回购业务风险有哪些
[律师回复] 解析:
股权质押回购的潜在风险主耍体现在如下几个方面:
首先是标的证券股价出现下滑的风险。
由于股票本身具有较高的风险特性以及流动性较差,股价的波动会直接影响到股票的市值水平,进而对该股票作为抵押品的价值产生相应的波及效应。
一旦标的证券的股价大幅度下挫,那么其作为抵押品的价值也将随之大幅度降低。
其次是大股东的信用风险。
所谓客户的信用风险,是指由于客户自身的履约能力不足或者存在恶意违约的行为,从而导致客户未能按照事先约定的金额全额偿还所融资金。
为了有效地规避这些风险,我们可以采取以下几种措施进行防范:
第一,实行名单式的管理方式;
第二,在选择用于质押的股票时,要充分考虑到基本面因素以及市场表现;
第三,设定合理的期限以及质押率要求。
质押率的确定需要根据市值、估值以及期限等多个因素综合评估;
最后,对融资主体进行全面的尽职调查。
在进行融资主体的尽职调查过程中,我们需要站在债权人的立场上,重点关注其信用状况、经营业绩、资产负债结构以及还款能力等关键要素。
法律依据:
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
异地诉讼离婚程序流程是什么
[律师回复] 解析:
当婚姻中一方正在离其户籍所在的地方较远的异地居住达到特定年限以后,在他/她向法院提供被申请人在当地的居住证明后,便可以选择在该地点的基层人民法院提出离婚诉讼。
而关于诉讼离婚的具体操作流程如下:
首先是撰写好离婚起诉书,接着,需做好为诉讼离婚所需准备的各项证据工作,其次,向具有管辖权的法院提交离婚起诉书以及相关证据材料,然后,法院会根据实际情况安排开庭日期并向当事人双方发出传票,最后,便是进行开庭审理、裁决与判决等环节。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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购房合同可以更名吗,购房合同怎么样更名?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与购房合同可以更名吗,购房合同怎么样更名?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
检察院审判监督程序的启动的条件有
[律师回复] 解析:
在我国刑事法律体系中,人民检察院对法院审判活动的合法性实施了严格的司法监督,这一过程便可以概括为:
申请再审——申请再审审查——决定再审(或予以驳回)——展开再审。
具体而言:
首先,检察院需要对法院的审判活动是否遵守现行法律法规进行全面的法律审核与监督,审核内容主要涉及以下几个方面:
第一,法庭是否符合法定的组成标准及操作规范,是否存在应当回避却未被及时处理的情形;
第二,审判案件的程序是否严格遵循相关法律规定,是否存在违反法定程序的行为;
第三,诉讼当事人以及其他参与者的合法权益是否得到充分保障,是否存在侵犯人权的现象;
第四,审理过程中所做出的各项决策是否准确无误且符合法律规定,是否存在不当之处;
第五,是否存在徇私舞弊、枉法裁判等违法违规行为,若发现此类问题,检察院有权提出纠正意见,并对情节严重构成犯罪的人员依法追究其刑事责任。
法律依据:
《人民检察院民事诉讼监督规则》第十六条
上级人民检察院认为确有必要的,可以办理下级人民检察院管辖的民事诉讼监督案件。
下级人民检察院对有管辖权的民事诉讼监督案件,认为需要由上级人民检察院办理的,可以报请上级人民检察院办理。
第十七条
军事检察院等专门人民检察院对民事诉讼监督案件的管辖,依照有关规定执行。
申请再审立案流程是什么
[律师回复] 解析:
关于如何向法院提交申请再审材料,下面是具体的操作步骤:
首先,您可以直接前往法院设置的立案接待窗口,向工作人员递交您的申请再审案件材料。
在这里,我们专门设立了一个专门的岗位,用于接收和审查所有的申请再审案件材料。
当您抵达立案大厅提交材料时,请务必填写我们的来访人员登记表,然后将表格按照提交登记表的顺序交付给接谈法官,他们将会对您的再审申请是否符合受理条件以及材料是否齐全进行详细的审查。
其次,如果您选择通过邮寄的方式向法院提交再审材料,那么也需要注意以下几点:
(1)请严格按照相关法律法规的规定提供所需的材料,同时还需附上详细的材料清单、送达地址确认书以及您的电话号码等有效的联系方式;
(2)为了方便我们快速地将您的申请分配至相应的部门处理,请在信封上明确标注“提交民事申请再审案件材料”字样;
(3)请在信封上注明您的来信地址、邮政编码以及联系电话。
如果您的再审申请符合受理条件,但是所提交的申请再审案件材料存在缺失或者需要进一步完善的地方,我们会要求您按照要求进行补充或者修改。
当我们收到您的再审申请书之后,我们会对其进行全面的审查。
经过仔细的审查,如果我们认为您的申请符合条件并且理由充分,那么我们会启动再审程序;
反之,我们将会驳回您的申请。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条
当事人申请再审的,应当提交再审申请书等材料。人民法院应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人。对方当事人应当自收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见;不提交书面意见的,不影响人民法院审查。人民法院可以要求申请人和对方当事人补充有关材料,询问有关事项。
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1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章。3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。
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