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怎么防止一房二卖呀

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2022-11-11 广东韶关
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律师解答 共1条
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    想要有效防止一房二卖,买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
    并且在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。
    一房二卖的处理方式:
    (1)两份合同均未办理登记的,签订在先的合同优先得到履行。
    (2)两份合同均未办理登记,其中一份合同己将标的物房屋交付,则交付为准。
    (3)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。
    (4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房无效。
    【法律依据】
    《民法典》第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。
    出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。
    全文
    13 2022-11-11
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怎么防止一房二卖呀
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如何防止一房二卖?一房二卖如何处理?
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
拐卖妇女罪的法定刑是怎样的
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国《刑法》相关规定,对拐卖妇女、儿童者,将予以判处五年以上十年以下有期徒刑,同时处以罚金刑罚;若存在如下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且处以罚金或没收财产,情节极其恶劣者,更是将面临死刑判决以及财产被没收的后果:
首先,作为拐卖妇女、儿童集团的首犯;
其次,拐卖妇女、儿童超过三人或者以上;
最后,对被拐卖女性实施奸淫行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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如何处理一房二卖 如何防止一房二卖
处理:“一房二卖”,依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止:去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿,看该房屋上是否存在异议登记、预告登记、抵押权登记。
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房产纠纷
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一房二卖怎么赔偿 如何防止一房二卖
导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。
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房产纠纷
拐卖妇女罪一般要判多少年
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的法定刑责为五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。若涉及到下列几种情况,则应判处更长时间的有期徒刑或无期徒刑,同时附加罚金或者没收财产的制裁:拐卖妇女人数在三人及以上;将交易作为唯一目的,使用暴力手段、恐吓威胁以及施行麻醉控制女性进行人口贩卖行为;对被贩卖的妇女实施了犯罪行为如强奸等。在情节极端恶劣的情况下,甚至可能判处死刑,同时处以没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女儿童罪属于行政案件吗
[律师回复] 解析:
在涉及到刑事犯罪的情况下,倘若行为人实施了拐卖妇女或儿童的行为,那么他们将会面临五年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金的惩处;
然而如果存在以下任意一种情况,行为人则会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需承担罚款或没收财产等附加责任。尤其严重的,可能面临死刑和没收财产这样的严厉惩罚:
首先,作为拐卖妇女、儿童的核心人物,即拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
其次,如果存在拐卖妇女、儿童三人以上的行为;
再者,如果行为人对被拐卖的妇女进行了性侵犯;
此外,如果行为人通过欺骗、强制手段引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动;
最后,如果行为人出于出卖目的,采用暴力、威胁或麻醉等方式绑架妇女、儿童;或者出于同样的目的,偷盗婴幼儿;又或者因为行为人的行为导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;甚至于,如果行为人将妇女、儿童贩卖至国外。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
第二百六十二条
拐骗儿童罪拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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二手房怎么防止一房多卖
1、买房前,查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。
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房产纠纷
强迫卖淫罪和强奸罪哪个罪名大
[律师回复] 解析:
强奸罪以及强迫卖淫罪虽然都是犯罪行为,但是它们的性质却有着本质上的区别。
其中,强迫卖淫罪是通过强制性的手段来强迫他人出卖自己的身体,而强奸罪则是行为人采用暴力、威胁等手段,直接或者间接促使被害人与其发生性关系,甚至是协助他人与被害人发生性关系的行为。这种行为通常是违反了被害人的意愿,侵犯了他们的性自主权的。对于强迫卖淫罪,根据相关法律规定,如果行为人使用暴力、恐吓或者其他手段,强迫他人进行卖淫活动的话,将会面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还会被判处罚金。
然而,如果存在以下情况之一,那么行为人将可能被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且还会被判处罚金或者没收财产:
(1)强迫卖淫的情节特别严重;
(2)强迫卖淫的人数众多;
(3)在公共场合公然强迫他人卖淫;
(4)两人以上共同实施强奸行为;
(5)导致被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果。
至于强奸罪,根据相关法律规定,如果行为人使用暴力、威胁或者其他手段,强行与妇女发生性关系的话,将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。如果行为人与未满十四岁的未成年人发生性关系,无论对方是否自愿,都将按照强奸罪论处,而且会受到从重处罚。
此外,如果行为人在实施强奸妇女、奸淫幼女行为时,存在以下任何一种情况,那么他将会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的严厉惩罚:
(1)强奸妇女、奸淫幼女的情节极其恶劣;
(2)强奸妇女、奸淫幼女的人数众多;
(3)在公共场所公然强奸妇女;
(4)两人以上共同实施强奸行为;
(5)导致被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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二手房如何防止一房多卖
1、买房前,查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。
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房产纠纷
监察委可以阻止律师会见吗
[律师回复] 解析:
辩护律师在处理涉及诈骗罪行的案件过程中,依法享有与在押犯罪嫌疑人会面的特权,且这一权利不受到任何限制。
然而,为了保证会面的顺利进行,看守所有责任及时合理地安排会面时间。关于律师会见的费用问题,通常情况下,每次会面的费用大约在数千元人民币之间。具体的收费标准则因案件的复杂程度以及律师的执业经验而有所不同,大致在2000至6000元人民币之间浮动。
值得注意的是,律师会见必须得到犯罪嫌疑人的授权(如果此前已获得授权或由办案人员代为转达),或者由其亲属(包括父母、子女、兄弟姐妹、配偶等)代为授权。但若犯罪嫌疑人的表弟想要委托律师会见,这种情况是无法实现的。
此外,在当前阶段,犯罪嫌疑人被关押于看守所内,他们只能通过委托律师进行会面,家属并没有会见的权利。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
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