我的朋友李先生在长沙有一套商品房，他想花钱投资，所以想把自己的那套商品房给卖了，然后就听说又出了新版的长沙市不动产买卖合同，因此，我想帮我的朋友李先生想咨询一下新版长沙市不动产买卖合同中关于商品房买卖合同的变化有哪些。

长沙购房合同旧版本条款为25条，新版合同文本条款为26条。在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。新合同文本对房屋出卖人的销售和使用承诺做出了详细规定，规避出现开发商一房多卖和司法查封的现象。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能实现合同目的，不能办理合同备案和不动产登记手续或发生权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金，并有权退房。另外，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。一个亮点是新增加了买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。