你好我买房想先交百分之三十的首付，先不去银行贷款，再补交百分之二十的首付！等于一共交百分之五十的首付，但不是一次交，分两次交，卖房的说两次签的都是有效的正规的合同！我想问问第一次的合同和第二次的合同有冲突吗？对贷款有影响吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。