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我前段时间遇到点事情是关于禁止城镇居民购买宅基地问题,我想要问问律师关于这件事情怎么解决呢啊

帮助10人 2w浏览 匿名 2017-10-24 甘肃张掖
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律师解答 共2条
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    关于禁止城镇居民购买宅基地对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
    因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。
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    7 2017-10-24
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    关于禁止城镇居民购买宅基地《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。因此,宅基地是不能买卖的!卖宅基地的买卖合同不受法律保护。
    但宅基地使用权通常与地上房屋一并转让,单独转让宅基地使用权的情形非常少见。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的转让;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的转让;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的转让。因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。
    全文
    7 2017-10-24
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