离婚协议书写明房产归谁有用吗

有用，不论是协议离婚还是诉讼离婚，双方都可以协商分割财产，不能协商的，由人民法院判决。不过如果协议的签订存在欺骗、强迫的，就不会生效。除此之外，协议并不是签订了就生效的，而是在经过婚姻机关登记之后才会生效。
    【法律依据】
    《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。