购买商铺，购房前约定由提供煤气管道等基础设施的，签署的是商品房买卖合同，合同中约定提供天然气等基础管道，交房时未能提供。物业说商铺都是没有的，要我们自己提供另外的约定有煤气管道的协议，不然只能和销售员自己沟通，房开和物业对商品房买卖合同不认同的，说商铺不是商品房。该怎么处理？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。