甘肃礼县二手房过户流程:rn 一.过户需要材料、流程rn 1.房产证过户办理所需资料rn
(1)登记申请书;rn
(2)申请人身份证明;rn
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;rn
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;rn 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。rn 2.房产证过户办理流程rn 一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;rn 二.到“房地产估价”窗口办理评估手续;rn 三.到“公证”窗口办理公证手续:rn
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;rn
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;rn
3.被继承房产的产权证明;rn
4.被继承人的死亡证明;rn
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;rn
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;rn
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;rn 四.到“私房交易”窗口办理交易手续;rn 五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;rn 六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。rn 三.房产过户费用如下:rn
1、登记费rn 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。rn
2、转让手续费rn 住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。rn
3、契税rn 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。rn 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。rn 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。rn
4、营业税rn 普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外按差额的
5.65%缴纳;商业用房按差额
5.65%缴纳。rn
5、个人所得税rn 个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。rn
6、土地出让金rn 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。rn
7、印花税rn 产权证按件贴花每件5元缴纳。rn
8、工本费rn 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。rn 四、参考资料:人民网/2014/1122/.html