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我今年想贷款给父母买一套房,让他们住的舒服一点,我去银行问了一下是30年的还款期,朋友说让我有能力的话就15年内还清比较好,是什么长贷短还,想知道买房贷款长贷短还是什么意思

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-26 浙江台州
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律师解答 共2条
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    是这样的,一般向银行按揭贷款分为两种方式:等额本金法和等额本息法。贷款金额相同,贷款年数相同的情况下,这两种方式每月的月供也是不同的,每个月的月供包括两部分,本金和利息。
    而最常用的是等额本息法,其特点是每月还款的金额相同,为平衡每月月供,在月供中本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,每月还款数不变。等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。
    但是不管选择哪种方式,如果你15年还清的话往后15年的利息是不用还的。因为你只用了15年,只是不同的时间还款,和还款的金额大小会导致总的还款金额不同。只能这么说,越早还款你所节省的利息越多。因为本金是不变的,不管你贷款多少年,不管你用哪种贷款方式是否提前还清,你所要还清的本金毫无疑问是相同的。所以,你可以省的是利息,那么利息是怎么产生的呢?很简单,我想大家都知道的,利息=本金×利率。利率我们无法改变,我们能把握的是本金,如果我这个月多还了1万元本金的话,那下个月还款时就少算这1万元所产生的利息。
    本人建议你选择等额本息法,虽然这种还款方式计算下来要比等额本金法多还(正常还款的情况下),但是这种还款方式比较自由,前期还款压力不大,你有钱的话也可以提前还掉。
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    6 2017-10-26
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    你好,银行说的买房贷款长贷短还是指在经济能力允许的条件下,尽可能地缩短还贷期限。因为贷款是以复利来计算的,还贷时间越长,过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。
    30年的贷款及利率,如果你能在15年还清,那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。
    全文
    12 2017-10-26
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