律图审稿专业委员会3轮严审

今天叔叔来家里和爸爸谈论有关施工合同分析的内容,我也不明白,请问施工合同分析的内容是什么?

帮助10人 1.5k浏览 匿名 2017-11-01 甘肃嘉峪关
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律师解答 共2条
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    对于施工合同分析的内容主要是从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求,将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题和具体时间上,用以指导具体工作,使合同能符合日常工程管理的需要,使工程按合同要求实施,为合同执行和控制确定依据。
    全文
    7 2017-11-01
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    1.合同的法律基础
      
    2.承包人的主要任务
      
    (1)承包人的总任务,即合同标的;
      
    (2)工作范围;
      
    (3)关于工程变更的规定。
      
    3.发包人的责任
      主要分析发包人(业主)的合作责任。
      
    4.合同价格
      
    (1)合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围;
      
    (2)工程量计量程序,工程款结算(包括进度付款、竣工结算、最终结算)方法和程序;
      
    (3)合同价格的调整,即费用索赔的条件、价格调整方法,计价依据,索赔有效期规定;
      
    (4)拖欠工程款的合同责任。
      
    5.施工工期
      
    6.违约责任
      
    7.对于施工合同分析的内容还包括验收、移交和保修
      ◆在合同分析中,应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明。
      ◆竣工验收合格即办理移交。移交作为一个重要的合同事件,同时又是一个重要的法律概念。它表示:
      
    (1)业主认可并接收工程,承包人工程施工任务的完结;
      
    (2)工程所有权的转让;
      
    (3)承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始;
      
    (4)保修责任的开始;
      
    (5)合同规定的工程款支付条款有效。
      
    8.索赔程序和争执的解决
    全文
    13 2017-11-01
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首先,主体身份存在差异。法律对于建设工程合同中的发包方以及承包方的主体资格都有着明确的要求。通常情况下,发包方往往是建设工程的建设单位,而承包方则需要具备从事勘察、设计、施工等相关业务的法定资格,并且还需要拥有相应的资质证书。
然而,自然人却无法成为建设工程合同的发包方或承包方。相比之下,承揽合同的适用范围更为广泛,承揽人既可以是具备相应资质的企业法人,也可以是其他单位或者个人,而定作人则可以是自然人、法人及其他各类社会组织。
其次,合同标的的特定性有所不同。建设工程合同的标的一般都是规模较大的项目,并且在很多情况下需要通过公开招标的方式来签订合同。而承揽合同的标的相对较小。因此,如果是为了一般的工程建设项目而签订的合同,那么它并不属于建设工程合同的范畴,例如自然人为了修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位签订的合同,这类合同便属于典型的承揽合同。
再次,合同的形式要求存在差异。按照我国现行的法律法规,建设工程合同必须采取书面形式;而承揽合同则既可以是书面形式,也可以是口头形式,尤其当定作人是自然人时,更多地会选择使用口头形式。
最后,主要工作是否能够委托他人完成存在差异。在建设工程合同中,总承包人或者勘察、设计、施工承包人经过发包人的同意,可以将自己承包的部分工作委托给第三方完成,但是主体工程必须由自己亲自完成;而在承揽合同中,除非当事人另有约定,否则承揽人应当利用自己的设备、技术和劳动力,独立完成主要工作任务。
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