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我姑姑对我一直很好,前段时间她过世了,她一直没有结婚,膝下又无子女,就把她名下的财产留给了我,现在要办理继承过户手续,请问太原房产继承过户流程是怎样的?

帮助10人 10w+浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-11-02 甘肃武威
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律师解答 共2条
  • 法途小指南
    法途小指南
    77人赞同了该解答
    咨询我
    你好,继承房屋过户具体流程
    1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估;
    2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如果有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;
    3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或者转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备);
    4、继承登记:继承人到房地产交易核心申请继承登记手续。
    希望我的回答对你太原房产继承过户流程的解答有所帮助。
    全文
    9 2017-11-02
  • 武威法务
    武威法务
    评分5.0 “态度非常好”
    咨询我
    你好,太原房产继承过户流程包括:
    有《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下:
    1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
    2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证,原房屋权属人立有遗嘱的,提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
    3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
    4、继承登记:申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。
    5、其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    较后,不要忘记过户要交的费用:
    所交税费包括手续费、印花税、测绘费。另外,办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
    死亡证明:如果是在医院死亡的,由医院开具死亡证明。如果是在家正常死亡而又无法取得医院出具的死亡证明的,凭居(村)委会或卫生站(所)出具的证明;非正常死亡或医院等卫生部门不能确定是否属于正常死亡者,凭公安司法部门出具的死亡证明;已经火化的,凭殡葬部门出具的火化证明。
    死亡注销证明,是用来在派出所办理死者户口注销手续的。居民死亡,在其死亡后十五天之内由死亡人员的户主或其家属、监护人或其他利害关系人持《户口簿》、死者《居民身份证》、本市医院出具的《居民死亡医学证明书》或本市公安部门出具的《居民死亡确认书》或卫生防疫部门出具的《居民死亡推断书》,到户口所在地派出所办理死亡注销户口手续。派出所受理后,签发《殡葬证》,收缴死者《居民身份证》。
    全文
    7 2017-11-02
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