我最近准备委托物，所以呢，我就想了解一下业主委员会委托小区物业管理合同怎么进行拟定啊，求解

小区物业管理委托合同      第一章 总则  
    第一条 本合同当事人      委托方（以下简称甲方）：________________________________________      受托方（以下简称乙方）：________________________________________      根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。      第二条 物业基本情况  
    物业类型：____________________________________________      座落位置：____________________市____________________区      建筑面积：____________________平方米；________________      第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。      第二章 委托管理事项  
    
业主委员会委托小区物业管理合同第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。      第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。      第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。  
    第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运

小区未成立业主委员会之前：
1、在开发商商品房预售时，应当确定物业服务企业（并由开发商与物业服务企业签订《前期物业服务合同》，到房管局备案）。否则，房管局不会给予核发《商品房预售许可证》。
物业服务企业，从签订服务合同开始，就要跟进建设项目，了解项目建设进度、工程质量、管网工程、隐蔽工程、业主入伙前得相关事宜。从客户签订买卖合同开始，物业公司就要跟进客户，解释客户提出入住后物业服务和专有部分、共有部分的设施设备配套，为客户服务。
此阶段，因为没有入伙，房屋正在销售中，由开发商确定物业服务企业。
2、业主入住后，由于各种原因没有成立业主委员会，仍属于前期物业服务。物业企业应按照《前期物业服务合同》约定，尽到管理和服务责任。
3、如果在业主入住后，物业企业更换，由开发商负责、社区办事处协助。物业公司没有权利私自将经营服务权转给第三方。
4、物业公司独立管理，是建立在《前期物业服务合同》的大前提下，超越合同约定的行为，物业公司无权利行使。