我最近要贷款买房子，因为现在正好有一处还不错的房产有优惠，咨询下银行贷款快吗？？

[律师回复] 解析：
申请迁移至上海，需满足以下三个基本条件：
首先，夫妻双方须已婚十年（具体政策细节请向上海户籍的派出所进行咨询）；
其次，申请人在上海拥有合法落户地点（如自有住房的不动产产权证明或配偶为上海户籍者的房屋产权证明）；
最后，申请人需持有上海市居住证（或原有的暂住证）一年以上，且该居住证在过去一年内未曾失效。
即使之前办理的居住证已过期，只要符合上述要求，仍可获得派出所的认可和接受。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
1、法定判刑年龄即为刑事责任年龄，即年满十六周岁的自然人需要对其行为负起相应的刑事责任。
对于年满十四周岁但未满十六周岁的自然人，若触犯了法定八类犯罪之一，亦应担负刑事责任。
2、根据我国现行法律法规与司法解释的规定，已满十六周岁的自然人实施任何形式的犯罪行为，均需承担刑事责任。
3、对于已满十四周岁但未满十六周岁的自然人，若涉嫌故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质等八项重罪，则必须承担刑事责任。
而对于已满十四周岁但未满十八周岁的自然人，在犯罪时应依法予以从轻或减轻处罚。
若因其未满十六周岁而无法适用刑事处罚，则应责令其家长或监护人严加管教，并在必要情况下，可由政府进行收容教养。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；
在必要的时候，也可以由政府收容教养。

[律师回复] 解析：
涉及法律纠纷的银行账户，简称为“涉案银行卡”，指的是因用户涉嫌实施非法或犯罪活动而被司法机关认定的具有特定身份属性的银行卡。
在大部分情况下，银行卡的开户初衷主要是用于处理普通的转账及存款、提现等金融事务。
然而，若使用者本身并未牵扯到任何违规或犯罪行径，但银行卡却不幸地被认定为涉及法律纠纷的银行账户，此时切勿惊慌失措。
首先应主动前往当地公安机关或者与银行取得联系，详细咨询相关事宜，然后全力配合有关部门开展的审查工作，以便尽早摆脱可能涉嫌违法的嫌疑。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百三十六条
冻结存款、汇款等财产的期限为六个月。
冻结债券、股票、基金份额等证券的期限为二年。
有特殊原因需要延长期限的，公安机关应当在冻结期限届满前办理继续冻结手续。
每次续冻存款、汇款等财产的期限最长不得超过六个月；
每次续冻债券、股票、基金份额等证券的期限最长不得超过二年。
继续冻结的，应当按照本规定第二百三十三条的规定重新办理冻结手续。
逾期不办理继续冻结手续的，视为自动解除冻结。

[律师回复] 解析：
若施工单位存在下述任一不当行为者，将被勒令纠正，并面临工程合同价款百分之二至百分之四之间的罚款处罚；
倘若因此而给相关方带来经济或精神上的损失，其还需依法负起相应的赔偿责任。
具体包括：
（一）在未经竣工验收批准的情况下，擅自决定投入使用；
（二）对未能通过验收的工程项目，未经修正即行交付使用；
以及（三）对质量达不到标准要求的建设工程，却伪装成合格工程予以交付验收。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于这些获奖励与资助的特定群体，每名成员每年所能享受到的平均奖金以及相关扶助金须确保不低于720元人民币。
该项扶助将持续直至当事人离世，而对于超过60岁年纪的受助者，则将从当地奖励扶助政策实施之日起计算其实际年龄作为发放金额的起点。
首先，他们有权在地方经济的各项发展计划、资金投入及技术引进等领域中优先获得政府的资助、扶持与优惠待遇。
其次，在当地国营或集体企业进行招聘以及组织劳务输出时，其家庭成员也享有优先录用权。
再次，当政府组织实施新农村建设或移民搬迁等大型工程募集资金与发放补贴时，对于双女家庭，将会增加半个份额的福利待遇。
此外，在农村集体经济组织对集体资产效益和财产进行分配时，同样会给予双女户半个份额的额外照顾。
另外，参加农村新型合作医疗体系的双女户，其父母及其子女所需承担的个人缴费部分将得到减免，同时还将提高单病种的报销比例。
最后，他们还可以享受各级人民政府制定的其他各类优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国人口与计划生育法》第十八条
国家提倡一对夫妻生育两个子女。
符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。
具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
少数民族也要实行计划生育，具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。

[律师回复] 解析：
1、依据中华人民共和国相关法律法规规定，为了尽快查清刑事案件的关键事实，公安机关有权依法通知有关证人前往相关公安机构接受问询。
为此，证人务必遵照所收到的询问通知书之具体指示，如期赴派出所响应问询工作，积极配合公安机关加快办案进度。
2、然而，若证人由于某种特殊原因而无法亲自前往派出所，可以在回函中详细阐述缘由，并请求公安机关前往证人所在单位、居住地或者证人自行指定的地点进行问询。
通常情况下，公安机关会尊重并采纳这一请求。
3、若证人仍然拒绝配合，公安机关将不得不采取进一步措施，例如直接登门造访证人家中或其所在单位进行问询。
鉴于我国法律明确规定证人负有作证的法定义务，因此在公安机关上门问询时，证人仍需履行相应职责，接受问询。
4、值得注意的是，收到公安局发出的询问通知书并不等同于被判定为罪犯。
只有经过法院的公正审判，确认犯罪行为成立后，方可认定某人构成犯罪。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百九十五条
限定：
在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律限定，分别作出以下裁判：
（一）案件事实清楚，证据确实、充足，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪裁判；
（二）依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪裁判；
（三）证据不够，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不够、指控的犯罪不能成立的无罪裁判。

[律师回复] 解析：
关于辽沈地区盗窃罪的立案基准如下：
1、所涉公私财产的价值超过人民币一千元者；
2、在过去两年内实施盗窃行为次数达到三次以上者；
3、未经授权擅自闯入被预定用于供他人家庭居住且与外部环境相对隔离的住所进行盗窃者；
4、在公共场合或公共交通工具上盗取他人随身携带之财物者；
5、以非法占有为目的，实施盗窃公私财物数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种形式的盗窃行为者。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
中国人民银行依法承担以下职能职责：
首先，发布并贯彻落实与履行自身职责相关的各种命令及规章制度；
其次，依照法律法规制定并执行货币政策，为经济社会发展提供宏观调控支持；
第三，发行具有权威性的人民币，并对人民币在国内市场中的流通进行严格监管；
第四，监督管理银行间同业拆借市场以及银行间债券市场的正常运作；
第五，实施外汇管制，对银行间外汇市场进行严密监控；
第六，对黄金市场进行全面监督管理；
第七，负责持有、管理、经营国家外汇储备以及黄金储备；
第八，负责管理国家金库；
第九，确保支付、清算系统的稳定运行；
第十，指导、部署金融行业反洗钱工作，并对反洗钱资金进行有效监测；
第十一，负责金融业的统计、调查、分析和预测工作；
第十二，作为国家的中央银行，积极参与各类国际金融活动；
最后，根据国务院的明确规定，履行其他各项职责。
法律依据：
《银行法》第三条
商业银行可以经营下列部分或者全部业务：
（一）吸收公众存款；
（二）发放短期、中期和长期贷款；
（三）办理国内外结算；
（四）办理票据承兑与贴现；
（五）发行金融债券；
（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；
（七）买卖政府债券、金融债券；
（八）从事同业拆借；
（九）买卖、代理买卖外汇；
（十）从事银行卡业务；
（十一）提供信用证服务及担保；
（十二）代理收付款项及代理保险业务；
（十三）提供保管箱服务；
（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。

[律师回复] 解析：
在下述情形下，项目采购可采取询价的方式：
在经过了公开招标后，由于缺乏合适的中标候选人；
或者在经历过招标流程后，未有任何一家供应商递交投标文件；
又或是在进行了多次招标尝试之后仍未能找到合适的合作伙伴；
亦或者是项目具有特定性质，无法准确地规定其详细规格或具体要求；
再者就是在项目开始之前，无法预先估算其总体成本；
此外，如果因为特定需求，导致采用招标方法所需要的时间无法满足用户对项目的紧急需要，此时也可以考虑采取询价的方式来进行采购。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法实施条例》第三十条
采购人或者采购代理机构应当在招标文件、谈判文件、询价通知书中公开采购项目预算金额。
第二十九条
采购人应当根据集中采购目录、采购限额标准和已批复的部门预算编制政府采购实施计划，报本级人民政府财政部门备案。
第三十二条
采购人或者采购代理机构应当按照国务院财政部门制定的招标文件标准文本编制招标文件。
招标文件应当包括采购项目的商务条件、采购需求、投标人的资格条件、投标报价要求、评标方法、评标标准以及拟签订的合同文本等。

[律师回复] 解析：
对于金融机构间不当竞争行为，依照具体情节以及其他相关因素，有关监管及审查部门有权依法勒令其立即终止相关违法行为，同时对违法产品进行查封、扣押乃至没收，并可处以相应罚款等严厉制裁措施。
倘若情节特别严重者，甚至有可能面临着吊销营业执照的严酷后果。
此外，若受处罚的关联方对此决定持有异议，他们享有申请复议或者提起行政诉讼的权利。
法律依据：
《中华人民共和国反不正当竞争法》第十八条
经营者违反本法第六条规定实施混淆行为的，由监督检查部门责令停止违法行为，没收违法商品。违法经营额五万元以上的，可以并处违法经营额五倍以下的罚款；没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以并处二十五万元以下的罚款。情节严重的，吊销营业执照。
经营者登记的企业名称违反本法第六条规定的，应当及时办理名称变更登记；名称变更前，由原企业登记机关以统一社会信用代码代替其名称。

[律师回复] 解析：
"法律免费咨询电话"乃是专用于提供法律咨询的专属服务通道。
广大民众只需于各省市地区拨打这一专门设立的法律咨询热线，不论其身处何地，均可无忧无虑地挑选所属区域内的任意一家法律援助机构，享受包括法律咨询、法律援助申请及法律援助监督在内的全方位法律服务。
同时，借助此举将原本各地零散分布的法律援助电话整合升华为统一的法律援助热线，实实在在地让法律援助触手可及，满足了民众的法律需求，将其带到了每一位公民的身边。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
若在申请退款后又收到了商品，且消费者确认并无继续使用之需，应尽快与商家进行沟通并商议退货事宜。
未经授权地占用与保留此类所得，将构成不当得利的违法行为。
对于受益方而言，如明知或理应知晓所获利益缺乏法律依据，则受损方有权要求其归还所获利益，同时依法承担相应的赔偿责任。
倘若涉及金额较大，商家甚至可考虑采取法律手段维护自身权益。
不当得利，是指在没有合法依据的情况下，损害他人利益而获取的收益。
当这一法律事实发生之后，便在受益人和利益所有人之间形成了一种权利和义务的关系，即利益所有人有权要求不当得利者返还不应得的利益，而不当得利者也负有返还的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。
第九百八十六条
得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。
第九百八十七条
得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。

[律师回复] 解析：
在下列情形下，定金可以被退还：
若双方严格按照约定履行义务，定金应当作为交易款项予以抵扣或者全额退还原主；
当遇到特殊情况（例如自然因素）使得双方无法签订商业合同时，由于协议以及补充协议内容无法取得共识，无法顺利达成签约的责任并不属于任何一方，此时可请求返还定金；
如果卖方单方面违反合约导致交易无法继续进行，买方有权要求退还双倍定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于办理银行小额贷款的具体步骤为：
首先，作为借款人的您需携带齐备的申请材料，亲自前往我行的营业机构，正式提交小额贷款的申请，同时也请务必将相关的申请资料一并呈上。
接下来，我们在收到您的申请以后，将会按照提供的材料进行严格的审核工作。
如经审核，发现您满足了贷款要求，我行会及时地通知您来银行签署贷款合同，并且配合完成相关的手续办理事宜。
当所有相关手续均顺利完成之后，我行便会正式发放贷款给您，而您需要做的就是确保自己能够按照约定还款日期和方式，准时足额归还贷款本金与利息。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

[律师回复] 解析：
关于商铺产权所属的争议问题、餐厅相关手续的审查批准事项、明确规定转让费用的范畴与查证劳动关系纠纷及历史遗留问题等均属于商铺转让所必须面临并解决的关键问题。
在这个转让流程当中，不仅需要对商铺产权的确切归属进行深入探讨，还需严格遵循相关手续的申请与审批程序，同时，各方当事人也应就转让费用的具体数额达成共识，并且妥善处理好历史遗留问题的交接事宜。
法律依据：
《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

[律师回复] 解析：
延期交付房产主要表现为以下两种情形：
一种是常规性的延期交付，即由非开发商因素引发的延期交付行为，例如因施工许可证审批环节滞后或部分应具备的配套设施未按计划完工而产生的延误。
此种情况下，预计延误时间较为短暂，您可耐心等待。
另一种是非典型式的延期交付，此现象主要源于开发商自身内部管理问题引发的工期拖延。
例如：
开发商资金周转困难、与施工单位存在合同纠纷、项目规划设计未能满足相关法规要求、未通过建筑资质审查以及房屋验收等诸多因素都可能导致开发商无法按时交付房产。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
最长时间不超过六个月。
根据法律规定，人民法院对于被执行人的银行存款以及其他各类资金的冻结期上限不得超出六个月；
而在查封和扣押方面，动产的期限则不得超过一年；
至于对不动产或冻结其他各类财产权益的处理，其期限制为不得超过两年。
但是，在特别情况下，如有相关司法解释另行规定，则可作特殊考虑。
法律依据：
《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

[律师回复] 解析：
在探讨违约记录的消除途径时，允许我详细阐述以下几种较为普遍的情况：
首先，我们需要面对的是非故意性的欠款现象。
在现实生活中，并非所有的拖欠行为都源于人为的过错，有时候，它们可能是由于未能充分关注到诸如年费、滞纳金、服务费等费用而错过了偿还期限；
或者也有可能是由于突然遭遇的失业状况、严重的身体疾病或跨国旅行等不可预见的事件，使得还款行为被迫延迟等等。
对于这类情况，首要任务就是尽快地将逾期款项归还给相关的发卡机构，同时积极与之展开协商，力争使这笔债务被认定为非故意性质，进而请求发卡机构协助消除相应的违约记录。
其次，当由于银行方面的疏忽大意而导致的逾期现象发生时，我们同样不能忽视其解决方案。
如果发现某些逾期记录实际上是由于发卡机构自身的失误所造成的，例如在信用卡年费标准调整之后未能及时通知持卡人，或者在某些特殊时期由于系统升级导致无法进行正常的扣款操作等因素引发的逾期记录，那么这些情况都可以通过向发卡机构提出申诉，并寻求消除逾期记录的援助来加以解决。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
若您在履行工作职责达十余日后选择离开公司，同样有权请求即时支付薪酬。
根据我国相关劳动法规政策，当劳资双方依照法定程序解除了或者终结了劳动合同后，雇主有义务在解除或者结束劳动合同之时一次性全额支付给职工本人的薪资报酬。
这就意味着，依据法律规定，企业必须在为您办理离职手续的同时，立即完成薪酬的结算事宜。
需要注意的是，任何公司的规章制度都应该遵循并符合法律规定，否则将被视为无效。
如遇公司因自身原因导致未能实时支付相应数额薪酬的情况，根据我国法律规定，职工可以向公司索取适当的滞纳金作为补偿。
法律依据：
《劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

[律师回复] 解析：
若有人将其所持有的银行卡提供给他人实施欺诈行为，且涉及金额达到了相当的规模，那么在这种情况下，若该名银行卡持有者明知该欺诈行为的存在而不加以阻止，则他可能需承担起如下的法律责任：
首先，被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还会面临着罚金的处罚；
其次，若涉及金额巨大或存在其他严重情节，该名银行卡持有者将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也会面临罚金的处罚。
然而，若该名银行卡持有者对于欺诈行为毫不知情，那么他将无需承担任何刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。