请教一下。我想在广州买一套只有使用权的公寓，卖方说使用权是31年，但签的合同是租赁合同，有效期只是20年，然后他说还要签一个前述合同20年到期后的补充协议，协议内容是合同到期后，可以根据补充协议，继续租货31年。就可以实现租赁31年的目标了。请问，这个补充协议是否存在诈骗的风险。

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。