我买的楼带装修的，按照合同约定最迟于2016年12月31日前交楼，验收时发现马桶破损，墙壁爆裂，瓷砖爆裂，墙壁油柒兑落，洗手漏水等原因，要求修理，一直到2017年7月1号再次验收，竞然所有的一切从未修理过直到11月1日才修好交楼，想问期间的物管费我需交纳吗？我可要求开发商延赔尝延期交楼的损失吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。