房产证是你母亲的名字,而且她已经过世了,只剩下一种过户方法,那就是办理继承,因为无论是赠与过户、买卖过户都必须是产权人活着的前提下,所以你说直接卖掉在中华人民共和国是不可能的。你家只有办理完继承公证以后,拿着公证书去房地局更名,然后才能交易,当然了办理新的房产证后,时间肯定是新的。需要告知您,继承是的,不需缴纳任何税,只有公证费而已,公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。再次转让就是二手房交易,二手房交易涉税如下:一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,上文的内容是我给出的关于继承的房子不收20个税的解答。