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朋友最近从家人哪里继承了宅基地,好像要办相关文件,所以想咨询一下宅基地继承户口继承的相关问题。

帮助5人 2.1k浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-11-18 江西抚州
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律师解答 共1条
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    你好,房产的继承是指被继承人死亡以后,其房产的归属人归其遗嘱继承人或法定继承人所有,房屋也必须是合法产权。公民的房屋属于个人合法财产,按照继承法,无论你是农村村民或是城市户口公民,都有权继承,拥有房屋的处置权,然而城市户口的公民在继承农村房屋时还是要受到土地法的限制。
    城市户口的公民只能继承农村宅基地上的房屋,而房屋的宅基地继承户口是不可以作为遗产继承的,国家《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承,但是宅基地上的房屋则属于公民个人财产,可以继承。农民只具有宅基地的使用权,宅基地的所有权属于国家。
    对于所继承的房屋及宅基地土地使用权的继承问题,然而通常分为两种情况;
    如果继承人是本集体的经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地。不符合的,例如城镇户口,可以将房屋连同宅基地出售给本村符合申请条件的。如果不愿出售,则该房屋不得返修,重建,改建,当其处于不可居住状态时,宅基地有集体经济组织回收。 农村房屋的继承大致需要经历以下步骤:
    (一).房屋评估(二)继承公证(三).房屋测绘(4)继承登记(5)规定须递交的其它材料。
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    8 2017-11-18
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宅基地置换协议一方已故的法律效力
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主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
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内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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