您好，老宅位于山西省阳泉市平定县，产权为：集体所有制（至今没有产权证）。房子是1986年、父母以3万元的价格从其所在单位购买的。（那一片都是单位的家属楼，都是集资购买的，都没有房产证）。目前父母均在老宅居住，但是户口都已经迁到别处。现在父母想在老宅上修二层楼，请问：1、如果将来老宅拆迁，这种集资房且没有房产证的，是否可以得到相应的面积补偿？2、种如果将来房屋拆迁改造，自己修的二层楼是否可以得到相同的面积补偿？

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。