我前段时间遇到点事情是关于房屋继承与赡养协议书问题，我想要问问律师关于这件事情怎么解决呢？我想要问问律师

[律师回复] 解析：
根据我国现行法规，对于通过遗产继承方式获得的房地产进行销售时，需要缴纳高达20％的个人所得税；
然而，对于个人占用超过五年且为其家庭唯一居住用途的房屋所产生的收益，则可享受免除个人所得税的优惠政策。在执行过程中，个人所得税主要遵循比例税率原则，针对房地产交易利润部分20％或房款总额1％这两个标准进行征收。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
具体情况需要根据实际情况来确定。若继母曾经承担过对继子女的抚养和教育责任，那么继子女对其有赡养的义务，同时，作为权利的另一方，继母也有资格在适当时候住进继子女的居所。
然而，假设后妈并未采取任何行动对继子女进行抚养和教育，那么她将无法享受居住在继子女居所中的权益。
法律依据：
《民法典》第一千零七十二条
继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。

[律师回复] 解析：
商品房认购协议乃商品房预售合同及商品房买卖合同缔结前的重要法律文件，其主要功能在于明确购房者于未来特定时期内与开发商开展进一步洽商并签署购房合同的预约。具体而言，商品房认购协议应具备以下必备条款：
（一）关于买卖双方当事人的详细信息；
（二）对所购买房屋的基本状况（例如房屋所在地理位置、建筑面积等）进行详尽描述；
（三）明确房屋价格的计算方式；
（四）规定定金支付事宜；以及（五）确定签署正式买卖合同的具体期限。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购，订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房
买安合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：
因不可归需于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立
的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
关于自行修建房屋在进行产权转让时所需支付的各项税费，其主要有以下几个方面：
首先，需要缴纳大约占总金额3%-5%比例的契税。
其次，针对个人财产所得所产生的个人所得税，按额定数额为1%收取。
再者，对于房产证持有期限未达五年的情形，需额外支付占房产交易总价5.5%的营业税。
此外，每份房产证还需支付5元的工本印花税。
另外，根据房屋面积大小，还需支付1.36元/平方米的测绘费用。
最后，每平方米的房产交易过程中，还需支付6元的交易手续费以及80元的工本费。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在一般的情况下，从被继承人那里继承来的房地产会被视为第二套房地产。
根据我国相关的法律条文所述，遗产乃指公民在离世之际所遗留下的个人合法财产，其中涵盖了以下几项内容：公民生前的收入所得；公民的住房以及储蓄类产品；公民所拥有的家具及日常生活用具；公民在野外种植的树木、饲养的家畜以及家禽类动物；公民收藏的古董、书籍、图片这些文化资产；以及法律允许公民持有并使用的生产资料等各类合法财产。因此，只要当事人依照法律程序已经成功地获取了一套房地产，那么在此基础上再次获得合法房地产的话，通常都会被认定为第二套房地产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
小产权性质的房地产未能实现合法的转让程序。由于这类房产无法获取到国家认可的房屋所有权证书，故而未经任何国家各级有关部门以及各道管理环节的批准与审核，便在租赁土地或者非法侵占的土地之上进行了建设。因此，这些房产无法在公开市场上进行交易，也无法完成过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据现行的相关法律规定，非婚生子女抚养协议具备法律约束力。抚养权的归属须得到双方共同商定并签订书面协议。抚养费用应涵盖孩子的日常生活开支、医疗保健和教育所需等方面。
值得注意的是，抚养费数额在特殊情况下是可以调整或变更的。关于非婚生子女的抚养义务问题，其父亲应对子女负有抚养责任，且具体支付时间及方式亦可由双方协商确定。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
1、针对通过继承方式取得的不动产所有权进行转让时，无论何时发起交易都必须按照相关法律法规，全额支付20%的个人财产转让税款。
2、在继承遗产过程中获得的房产，其交易时间将以继承前该房产原始产权证书所载明的日期为准，在满两年后再行销售者，可免除营业税。
3、然而，除此之外的其他税费则需根据国家针对二手住房交易的相关规定进行征收：
（1）契税：对于普通住宅类型的房产，其契税的具体计算方法如下：对于建筑面积小于等于90平方米且为首次购买的业主，其契税税率为1%；若为第二次购买，则税率升至3%；对于建筑面积介于90至140平方米之间且为首次购买的业主，其契税税率为1.5%；若为第二次购买，则税率同样升至3%。
（2）土地增值税：其税率设定为5%（如无法提供完整的票据证明，则需按照交易金额的5%进行计算）。
（3）城市建设维护税、教育附加税以及地方附加税：
其中，城市建设维护税为营业税的7%；教育附加税则为营业税的3%；
至于地方附加税，则依据各个地区的实际情况而有所不同。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

[律师回复] 解析：
在签署调解协议之后，通常情况下便无法提起诉讼。
然而，若双方当事人之任意一方可主张在达成赔偿协议之时存在重大误解或明显不公现象，或者存在欺诈行为、受到胁迫而签订该协议，则可向法院提出申请，请求撤销此份协议，并由法院依据相关法律法规重新作出裁决。倘若法院经查证后确认事实确如所述，便有可能判定撤销原协议。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在解除婚姻关系过程中，给付抚育费用既可选择按月支付形式，亦可选择一次性全额交付方式进行。
然而，通常情况下仅需承担对子女抚育的经济责任，并不涉及到对父母扶养的义务。若当事人拥有较为优越的经济状况，则可以考虑采取一次性支付的方式来履行相关义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
确实存在这种情况。子女对父母的赡养扶助被视为法定的义务，即便父母在其进入成年阶段之前未能完全履行抚养职责，他们也不能以此为由逃避赡养父母的责任，这主要是因为抚育义务与赡养义务之间并不具有绝对的对称性。在法律层面上，每一位子女均负有对自己父母的赡养义务，而对于那些丧失劳动能力或者生活陷入困境的父母来说，他们有权向自己的子女索取赡养费用以维持基本的生活需求。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
第一千零六十八条
父母有教育、保护未成年子女的权利和义务。未成年子女造成他人损害的，父母应当依法承担民事责任。

[律师回复] 解析：
在现行的中国法律体系中，我们可以明确地看到，遗嘱并不一定需要经过公证才能顺利进行房产的继承事宜。根据相关法规，遗嘱必须具备法定的构成要件方能产生效力。
然而，值得注意的是，公证并不是遗嘱生效的必备手续。立遗嘱人有权自主选择采用公证形式订立遗嘱，或者运用自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱以及口头遗嘱等多种方式来实现自己的意愿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

[律师回复] 解析：
若是由于他人导致床垫受到损害，理应交由租户负责赔偿；若确系床垫自身存在瑕疵，则应由房东承担此项责任。您可依据与房东签署的租赁协议中所规定的条款，进行详细审查。若在该协议中有明确注明屋内所有用品及设施的状况以及维护保养事宜，租户应为其自身使用不当所致之故障或损坏负责，而房东无需承担任何维修或更换的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
当事人倘若对交通事故责任认定持有疑义或不服，不应提起行政复议程序，而是应依法申请复核。按照相关法律法规之规定，在道路交通事故认定或相关道路交通事故证明文件被正式送达给当事人之后，当事人享有向公安机关交通管理部门提交书面复核申请的权利。
然而，同一事故的复议申请次数仅被允许为一次。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，离婚调解书只需加盖生效章即可生效，然而，也可以选择另行开具生效证明。所谓生效证明，便是当法律文书经过上诉期限后，若双方当事人均未提出异议或是调解书一经签署即产生法律约束力的一种书面确认。它对于权利人来说是实现其法律权益至关重要的手段之一，在许多时候，由于法律文书无法得到有效履行，因此权利人必须向人民法院申请强制执行以维护自身的合法权益。总而言之，尽管已经取得了离婚调解书，但仍需另行开具生效证明或离婚证明书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
需根据实际情况而定。在通常情况之下，公证机关并不主动开展调查工作，除非他们发现了可疑之处、存在矛盾或争议，或者其他与公证程序相违背的因素，否则将不会展开主动调查和核实活动。
然而，当事人对于其所提供的证明文件的合法性、真实性必须承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
房屋装修主要涉及到对墙面、楼板以及窗户位置的开凿和移动，拆除或更改承重与非承重结构，增加房屋空间分割，改善建筑主体外貌以及美化室内布置等方面的施工操作。针对居民住房的装修事宜，如果业主或者实际使用者没有提前向相关部门报备而私自开展室内装饰装修工程，那么将依照我国《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定，由城市房地产行政主管部门勒令其立即停止违规行为，并处以人民币500元至1000元之间的罚款。
法律依据：
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 解析：
1.在任何情况下，父母与子女之间的赡养义务都不应因为双方关系的改变而有所减轻或消失。
2.当成年子女未履行其对于父母的赡养义务时，那些丧失劳动能力或生活陷入困境的父母有权向他们索取赡养费用。
3.若赡养人未能尽到其应有的赡养责任，那么老年人们便享有向赡养人追讨赡养费用等相关权益。
同时，赡养人也不得强迫老年人去承担超出其实际能力范围的劳动任务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十九条
子女应当不得干涉父母离婚、再婚以及婚后的生活。子女对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。

[律师回复] 解析：
关于保释及取保候审之间的差异可从以下五个方面进行探讨：
首先，二者的理念有所区别。保释制度的设计初衷在于赋予公民更强的司法抗争权利，而取保候审则主要用于打击各类犯罪行为；
其次，在适用范围上也存在显著差异。保释原则上应尽可能避免对被告人实施拘禁，将其释放至社会中，因此保释为常态，而拘役则为例外情况。
然而，取保候审则强调对被告人的拘禁，将其置于监管之下，因此取保候审通常为例外，而拘役才是常规操作；
第三，在程序设置上，保释制度要求对已被逮捕的被告人进行法官裁定，被告人享有充分的申辩权。相比之下，取保候审制度下，逮捕即意味着拘役，且需经过申请方能启动；
第四，在权利保障方面，保释制度赋予了被告人基本的人权保障，而取保候审制度下，被告人仅有申请权，若未获批准，则无法通过法律途径寻求救济；
最后，在重复性方面，保释制度仅允许进行一次，而取保候审则可以多次进行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于签署的赔偿协议未被履行的处理方式主要包括以下几个方面：若协议中已做出明确约定，则需按照约定履行义务；若协议中并无相关规定，当事人双方可进行友好协商解决；如经协商仍无法达成共识，可考虑寻求第三方机构介入，进行调解；调解无果的话，当事人还有权诉诸法律，通过司法途径维护自身合法权益。在签署赔偿协议时，如果涉及到仲裁协议或者仲裁条款，也可以选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。