你好，请问购房合同没有经过房管局备案有效吗？2015年在老家购买房子，当时合同上写的2016年交房，至今没交房，开发商还要求我们多交24000才会把房子卖给我们，如果不补交，房子就卖给其他人，合同上有四个老板的签字和手印，请问如果打官司，可以要求开发商按照合同原价执行吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。