三亚市海棠湾农村土地咨询

[律师回复] 涉及到多大的土地，确权了吗

[律师回复] 您好您的这个法律问题进展到哪一步了呢

[律师回复] 他开着我的小车去停着渣土车的地方的路上出车祸了

[律师回复] 分配到户的土地，补偿款归个人所有。

[律师回复] 你好，协商不成，诉讼解决

[律师回复] 您好，村委有权收回，只要是村里的土地。

[律师回复] 您好！有没有书面遗嘱?

[律师回复] 请具体描述你要咨询的问题

[律师回复] 具体要根据案件情况再做确定怎么处理建议找律师帮助

[律师回复] 您好，可以详细说一下您的情况

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 你好，这边是否是民事案件的问题，有没有证据

[律师回复] 收回到村委会了，然后再分配

[律师回复] 您好，已经委托律师了吗

[律师回复] 解析：
开发商未能按照购房协议约定日期完成房屋的交付，实为违反了双方交易合约的法定承诺。
根据现时有效的相关法律条文规定，未按照协议约定日期完成房屋交付的开发商将牵涉到严重的违约责任追究。
若双方已明确约定了交付期限，那么开发商有权利选择在该期限内的任意时间段进行房屋的实际交付。
然而，如果开发商未能履行其合同义务或履行过程中存在瑕疵，则必须承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿损失等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

[律师回复] 解析：
关于跨越停止线后停车的相关处罚措施包括：
首先是越线停车，此类违规行为所受惩罚相对于红灯亮起后继续行驶要轻微些许，通常罚款在20元至200元之间，同时还会被记录为扣除2分的违章行为；
其次是红灯亮起时，如果车身已经越过了停止线，但能及时停车，那么交警部门将会依据相关法规对其进行处罚，即扣除2分，并处以200元以内的罚款。
至于闯红灯的处罚标准，具体如下：
第一种情况是一次性扣除6分，并处以200元的罚款；
第二种情况则是在直行道上左转等路口违法，这种情况属于违反禁令标志的行为，将被一次性扣除3分，并处以200元的罚款。
此外，如果闯红灯的行为被摄像头记录下来，只会被处以200元的罚款，而不会被计入分数。
关于路边停车被后车追尾的处理流程，主要分为三个步骤：
首先，需要由交警部门出具责任认定书来明确双方的责任；
其次，需要对损失进行评估，如果损失较为严重，建议通过诉讼方式并申请法院查封肇事车辆；
最后，根据责任划分进行赔偿。
总的来说，无论是越过停止线停车还是其他交通违规行为，都将面临相应的处罚。
在处理道路交通事故时，应确保事实清晰、证据确凿、适用法律准确、责任划分公正、程序合法。
当路边停车被后车追尾的情况发生后，当事人可选择向警方报案，交警部门将出具责任认定书，明确各方责任，然后再根据实际情况承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：
警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
就律师所提供的法律服务形式而言，通常有三类主要模式，分别为按案件性质收取费用、根据服务时长计费及以标的额大小为准收取相应费用。
然而，值得注意的是，律师收取服务费用的具体标准并非全国统一定价，而是由各个省市、直辖市或自治区的政法机构或律协依据实际情况制定的。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
（一）关于不同期限的贷款利率问题，我们将采取分阶段进行说明的方式，
首先介绍
（1）一年内的短期贷款，此类贷款的中央银行基准利率为4.35％；
接着我们转移注意力，来关注
（2）从一年延伸至五年的中期贷款，其中央行的基准利率设定为4.75％；
而对于
（3）超过五年的长期贷款，可以看到央行的基准利率为4.9％。
（二）接下来，我们针对个人公积金贷款的情况进行详细阐述。
首先来看
（1）五年以下，即五年以内的中短期贷款，该类贷款的中央银行基准利率被确定在2.75％；
然后我们转向
（2）五年以上的长期贷款，其对应的中央银行基准利率为3.25％。
然而需要注意的是，由于各地区以及各家银行的政策差异，首套房房贷利率可能会存在一定程度的波动。
以当前市场状况而言，商业贷款首套房房贷利率普遍上调了5％至20％不等，具体数值取决于各个城市的实际情况。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。
即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；
期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；
期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

[律师回复] 解析：
对于土地确权之后是否能够进行继承这一问题，具体情况则需依据土地的性质而定。
农村土地权益的确立，其主要目的在于进一步强化土地的所有权关系，以此确保在原有的承包关系基础之上，土地使用权能够得到有效保障。
因此，只要土地的承包经营活动是符合法规规范并且经过正式批准的，那么土地权益的确立其实并不会对土地的继承产生过多的影响。
以林地的承包为例，虽然承包人可以继承林地的承包经营权，但是耕地的承包方式却相对较为复杂，其中包括家庭承包以及其他形式的承包方式。
在家庭承包这种方式下，继承人可以继承土地的承包权和经营权；
然而，如果耕地的承包方式并非家庭承包，那么继承人将无法继承土地的承包权和经营权。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条?
?承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

[律师回复] 解析：
在房地产市场中，时常出现诸多纷繁复杂的纠纷问题，其中包括但不限于以下几类：
第一，关于房屋所有权存在瑕疵所导致的纠纷；
第二，由卖方未能充分履行其处置责任引起的争议；
第三，由于买方缺乏必要购房资格而造成的矛盾；
第四，因房屋未能按照正常流程完成按揭贷款手续引发的争执；
第五，涉及到房屋质量缺陷方面的争论；
第六，由于房屋未能按期交付而引发的矛盾；
第七，关于定金支付与返还方面产生的纠纷；
以及最后，涉及到“阴阳合同”相关事宜的冲突。
对于以上各类纷争，法院将依据具体类型以及各方当事人提交的证据材料进行权威审定，并据此作出公正明确的裁判。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；
应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。