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我父母都没有死亡,只是离婚,把房屋转让给我,我应该怎么过户

帮助5人 7.1k浏览 匿名 2017-11-27 北京
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律师解答 共2条
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    你好,可以转让的。
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    3 2018-01-17
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    父母房屋过户个人费用
      房产过户给子女的方式有三种:
       第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
      第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
      第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
      
    (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
      
    (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
      
    (三)以继承的方式将房屋过户给子女
      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    全文
    10 2019-01-20
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