刚毕业的大学生,在租房的时候要注意:一是要与房东签订书面的房屋租赁合同,对租金的数额和交纳时间,违约职责等进行明确商定;二是不要将违约金商定过高,否则一旦出现因工作变动导致的己方违约会让自己付出很高的代价;三是要清楚押金的性质。若租房合同中无对押金的性质作出商定,房东在租客提前解除房屋租赁合同时没收押金是决裂理的,押金通常只具有保证功效,以给守约方导致的事实上损失为限;四是一旦产生纷争,你能够向法院诉讼。根据《合同法》限定,房屋承租人还需要注意的事项有:
1、确认房屋出租人的适格主体身份。在出租人和出租房屋符合资格与要求后,签订租赁合同前,要核对原件、确认出租人的主体身份。
2、委托出租与代理出租需慎重。委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。
3、租赁合同的主要内容有:
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1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;
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2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
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3)房屋用途;
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4)房屋托付日子;
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5)租赁时限;
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6)租金数额、支付方式和时限;
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7)房屋使用要求和维修职责;
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8)房屋返还时的状态;
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9)转租的商定;
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10)变换和解除合同的要求;
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1)违约职责;
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2)争议的解决方式;
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3)租赁当事人商定的其他内容。