想了解市场价与协议价的区别我们兄弟在处理父母遗留的房产，一方认为市场价是5.5万，另一方认为市场价是8万，在都谈不拢的情况下，出现一位“老娘舅”来调庭，他让双方各让一步，一个抬高一点，一个降低一点，这样双方谈妥是6万元作为交易均价，此时有人说这就是市场价，而又有人说这是协议价，问：这到底是市场价还是协议价？

[律师回复] 解析：
若被告针对原告的诉讼行为构成了反诉之状，则在反诉成立且满足相应法定条件的情况下，被告将享有对原告提起诉讼的权利。
然而，反诉的提出需遵循以下四个严格的要求：
首先，反诉仅能由本诉中的被告方向本诉中的原告方提起；
其次，该反诉应向审理本诉案件的法院提交；
再者，反诉及本诉需在同等诉讼程序范围内进行；
最后，反诉与本诉所主张的诉讼请求在事实或法律层面上必须存在某种关联性。
依据相关法律法规，原告在诉讼过程中可选择放弃或变更其诉讼请求，而被告则有权承认或反驳原告的诉讼请求，并有权依法提起反诉。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十一条
原告可以放弃或者变更诉讼请求。
被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

[律师回复] 解析：
关于合同价格欺诈的行为，不仅违反了相关法规，更是一种非法行径。
在此推荐您向物价局进行检举揭发。
根据诚信经营的原则，任何商家都不许采用诸如提升商品或服务级别，以求获取更高价码；
亦或是故意降低其等级以获取更低价格的方式，来进行商业活动，这些行为实际上都是通过间接方式来提升或降低商品或服务的价格，均属不当之举。
法律依据：
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

[律师回复] 解析：
若因形势变迁或人力不可抗拒之因素导致未能按原定日期交付房屋，则可适当延长交房时间。
自双方签订合同之日起，合同所依赖的基本条件出现了当事人在缔结合同时无法预料到的、且并非源于商业风险的重大变动，如果继续执行该合同将对其中一方产生显而易见的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新磋商；
若在合理期限内未能达成共识，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除合同。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

[律师回复] 解析：
在对行政复议的结果不服的情况下，您有权提起行政诉讼。
为正式启动此项程序，需将相关起诉文书提交至所属地区的人民法院，同时根据被告的数量，按比例提供相应数量的诉状副本。
若您在撰写起诉状方面存在实际困难，被允许以口头方式提出诉讼请求，但需要由人民法院进行详细记录，并出具注明日期的书面凭证，以便于后续处理。
此外，还应告知对方当事人有关诉讼事宜。
法律依据：
《行政诉讼法》第五十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
机动车交通违法行为需于交通管理部门的违章处罚窗口进行相应处理。
违章行为仅能在违法行为发生地点或车辆号牌核发地的交通管理支队进行相应处理。
若为现场违规，如直接由交通警察现场查获的违规行为，则必须在违法行为发生地点进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据;不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。

[律师回复] 解析：
在我国，职工因公受伤后，用人单位与员工之间可以通过双方协商进行赔偿解决，这被称为“工伤私了”。
这类私下达成的协议其实是受到我国劳动法规保护的，因为《中华人民共和国劳动法》明确规定了雇主享有与员工和解的权利，并且这个权利的行使必须在符合国家安全规章制度的前提之下完成。
然而，若用人单位在未向有关部门如实申报、未依法向劳动保障行政部门申请工伤认定的情况下，双方所签订的协议便不会产生法律效力。
这样的行为无疑是逃避劳动监督管理机构的监管范围，严重破坏了国家劳动安全监督管理体系，同时也侵犯了劳动者的健康权益，违反了法律的强制性和禁止性规定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。
调解原则适用于仲裁和诉讼程序。

[律师回复] 解析：
机动车交通违规事项可前往该车辆所属管辖范围内的车管所或者交警大队进行处理。
关于违停问题，若属交警现场检查发现并经其签字确认的情况，则车主须在违章发生之日起15个工作日之内前往违章所在地的交警大队进行相应处理。
逾期未接受处理者，每逾期一日需缴纳3%的滞纳金，但无论如何滞纳金总金额都不得超过原罚款数额。
在此列举几种常见的违章停车行为及其处罚标准：
1.机动车未按规定停放在特定区域内，影响了其他车辆和行人的正常通行，对于此类违法驾驶人员将处以200元人民币的罚款；
2.机动车在规定时间以外临时停靠，同样会受到200元人民币的罚款处罚；
3.机动车在设有明确禁止停车标志或标线的地方停车或临时停靠，将面临100元人民币的罚款以及扣除3分的行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

[律师回复] 解析：
在签署离婚协议时，有关于债务方面的事宜，必须予以明确记载：
包括债务的分割方式、债务的种类以及债务偿还的具体日期；
此外，还需体现出双方所达成的共识等等。
以确保在离婚之后，夫妻二人之间不再有任何债权债务方面的牵扯，因此需要在各种细节问题上达成共识。
在所有的离婚条款中，债权债务关系无疑是最关键和核心的内容，而关于债权的部分，则涉及到了更多关于财产、房产、车辆等的分配问题；
至于债务部分，则涉及到与第三方的相关权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
若遇未成年消费不予退货之情况，家长可寻求消费者协会协助解决问题。
特殊案例指出，对于未成年人超出家长授权范围内的过度消费，在未经家长确认的情况下，其行为属于无效行为，商家有责任予以退还相关款项。
此外，值得注意的是，对于未满16岁的未成年人群体，他们被视为无民事行为能力或者受限行为能力者，但在购买诸如学习资料、日常生活用品等小额消费品时，其行为仍然具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

[律师回复] 解析：
对于尚未签署购房合同但已交付定金的状况，该如何处理呢？答案取决于具体情形。
首先，我们需要考虑双方在支付定金时所达成的共识或书面协定。
若这些协议并无明确规定，通常情况下，定金是可以予以返还的，这也可以通过双方友好协商来实现。
其次，如若购房合同无法顺利缔结，其原因在于一方，那么便应遵循定金罚则进行处理。
例如，若由于开发商的原因导致合同无法签订，那么购房者有权要求开发商全额退还所交定金。
然而，若是由于购房者自身的原因，并且开发商并未对此有所隐瞒，那么此时定金便只能由购房者单方面索回，同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。
最后，倘若双方就商品房合同及其补充协议的内容始终无法达成一致意见，从而导致合同无法顺利签署，那么此时定金理应予以退还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

[律师回复] 解析：
当赠与房产协议缔结之后，若当事人心生反悔之意，则可在赠与房产之权利尚未发生转移之前或者是在赠与行为完成公证手续之前解除该项合同。
持有产权凭证的房屋拥有者享有自由处置房屋的权力，其有权依法进行房屋转让及签署相关的赠与协议。
另外，如有符合法律规定的撤销情节出现，亦可依据法律程序撤销赠与合同。
法律依据：
《民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
是的，这完全可行。
商铺作为不动产的一种形式，它自然与其他的财产一样，都具有被赠与的权利。
也就是说，你所拥有的商铺在符合一系列条件下，也是可以进行过户操作的。
然而，为了确保你的商铺是现房并且已经取得了房产证，这是必不可少的前提条件。
在办理赠与手续的过程中，赠与人与受赠人必须签署一份详细的房屋赠予书面合同。
根据相关法律法规的要求，房屋赠予必须采取书面形式来进行确认和执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
在住宅小区内部操控无人机的行为并不违反法律规定，因为这种活动并未涉及任何禁止飞行的区域或场所。
针对重量在7公斤以内、飞行高度不超过120米且在半径500米范围内可见飞行的无人机，其操控者无需持有相关的驾驶执照或证书。
然而，在住宅小区进行航拍摄影时，必须考虑到可能涉及他人隐私权的问题，因此必须事先征得小区业主们的明确同意。
法律依据：
《通用航空飞行管制条例》第四条
从事通用航空飞行活动的单位、个人，必须按照《中华人民共和国民用航空法》的规定取得从事通用航空活动的资格，并遵守国家有关法律、行政法规的规定。
第五条
飞行管制部门按照职责分工，负责对通用航空飞行活动实施管理，提供空中交通管制服务。
相关飞行保障单位应当积极协调配合，做好有关服务保障工作，为通用航空飞行活动创造便利条件。

[律师回复] 解析：
若订约协议明确列有以下所述各条条款，则皆将具备立法约束力：
首先，确认所有当事人的身份，即其名录或称呼以及地址信息；
其次，列明合约标的物的类别及品质，并包括其具体数量；
第三，明确合同价款或酬劳；
第四项中则需拟定履行方式、履约时间和场所等相关条件；
第五项针对违约责任进行规定；
第六条规定了纠纷的协商与处理措施，以保障双方权益；
第七项中相关民事行为能力的参与者需亲笔签署；
最后一行则注明签署协议的精确时间。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
依据现行的土地三十年不变的条约，当这些土地已经经过确权之后，其使用权最少可维持至合约期满为止。
即便户口发生迁移，土地三十年不变的合约仍然有效，确权后的土地证也不会受到任何影响。
法律明确表示，“农村土地承包经营权三十年不变”这一政策，乃是国家出于维护农村土地承包关系的稳定性与持久性所设立的法律原则和规范。
所谓的三十年不变，主要是指耕地承包关系在三十年内保持不变，土地承包合同的承包期亦设定为三十年，待合约期满后再行重新发包。
然而，在三十年的承包期内，若出现法律规定的特定情况，如承包方户口迁出导致承包地被收回，或由于土地征收导致承包地被收回等，则承包关系可能需要进行相应调整。
法律依据：
《土地管理法》第三十条
国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的，按照占多少，垦多少的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

[律师回复] 解析：
1.关于房屋拆迁协议之修改，须经过双方共同协商达成一致方可进行。
依据相关法律法规，已合法生效的房屋拆迁协议具有不可侵犯的法律效力，双方当事人有责任严格遵守协议所载明的条款，未经共同协商并获得对方同意之前，不得擅自变更协议内容或者附加额外的义务负担。
2.房屋补偿费用（又称作“房屋重置费”）主要用于弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的经济损失，其具体金额将根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次，并以每平米的单价形式进行计算。
至于周转补偿费，则是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或自行寻找临时住所过程中所产生的不便，该项费用将根据临时居住条件的优劣程度来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行相应的补贴发放。
最后，奖励性补偿费则是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区生活，或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费的各项具体标准，应由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策进行综合考虑后加以确定。
其中，房屋拆迁补偿价的计算公式可表述如下：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若离婚协议书中明确规定无任何遗产可供分配，则不可再行议定；
然而，若存在法律另有的特别规定，则可以另行解决。
当夫妻选择通过协议方式离异时，离婚协议书中所规定的财产分配具有相应的法律效力。
若条款明确规定了财产分配事宜，那么，当事人就不再享有申请重启分配的法定权益。
但对于那些在离婚协议中未曾涉及到的夫妻共有的特定资产，只要在离婚之后发现的，夫妻双方仍然有权向法院提起诉讼，请求对这些资产进行重新分配。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条
当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。

[律师回复] 解析：
未经过合法程序解除婚姻关系的情况下，与他人共同生活的行为，是对婚姻承诺的严重违反。
这不仅违反了民法典所规定的忠诚原则，也属于非法行为。
若在此过程中，当事人以夫妻名义与第三者共同生活，那么就可能涉及到重婚罪的问题，并将面临刑事处罚的风险。
重婚罪，是指已婚人士在未解除婚姻关系的前提下，再次与他人缔结婚姻关系，或者明知他人已有婚姻关系仍与其结婚的行为。
这里的“有配偶”，既包括男性已婚、女性已婚，同时也包括尚未通过法律程序解除婚姻关系的情形。
当夫妻关系已经解除或因配偶一方去世导致婚姻关系自动终止时，则不再视为有配偶之人。
所谓“明知他人有配偶而与其结婚”，是指虽然自己没有婚姻关系，但却知道对方已有婚姻关系，并且故意与之结婚的行为（无论是通过正式登记还是事实婚姻方式）。
这种行为是一种蓄意破坏他人婚姻的行为。
根据我国相关法律法规，对于有配偶且重婚的，或者明知他人有配偶而与其结婚的，应判处两年以下有期徒刑或拘役。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
合乎要求的公司在申请上市时需符合以下基本条件：
首先，该公司应当为股份有限公司；
其次，其经营业务须持续稳定超过三年时间，且在此期间未发生董事会和高级管理层的任何变更；
最后，公司应依法开展经营活动，并严格遵守国家法律法规的相关规定。
同时，为了满足上市要求，市值达公司注册资本至少要达到3000万元人民币，公开发行股票的数量需占据公司总股权比例之四分之一以上，股本总额则需要至少达到4亿元人民币，而公开发行股票的数量更是需要占到公司总股权比例的百分之十以上。
法律依据：
《公司法》第一百五十二条股份有限公司申请其股票上市必须符合下列条件：
(一)股票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行;
(二)公司股本总额不少于人民币五千万元;
(三)开业时间在三年以上，最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，或者本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算;
(四)持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上;公司股本总额超过人民币四亿元的，其向社会公开发行股份的比例为百分之十五以上;
(五)公司在最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载;
(六)国务院规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
关于专属管辖与仲裁协议的优先性问题，实际上两者并非存在着绝对的约束关系。
若当前待审案子归于法院专属管辖之内，但事前已经订立了仲裁条款，此时便应依照该仲裁条款进行法定程序处置。
在此种情况之下，相关各方既可选择以仲裁这一途经来协商解决纷争，规避专属管辖所带来的种种局限性，同时亦可依法向有管辖权限的人民法院提出申请，待裁定仲裁结果之后，单方面如未能遵守此类裁定，对方依约有权将仲裁裁决呈请依法实行。
专属管辖，严格定义为法律、法规特意规定某类案件只能由特定种类的法院负责审判，其他司法机构无法涉足其中，同时不容许各方当事人私自改变管辖范围。
专属管辖具备优先权、排他性以及强制性的特质。
不过值得注意的是，虽然专属管辖具备强制效力，但当事人依然拥有协定自愿采用仲裁裁判的权利来解决争端，此举便可不受专属管辖的约束与影响。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国仲裁法若干问题的解释》第二十七条第一款当事人在仲裁程序中未对仲裁协议的效力提出异议，在仲裁裁决作出后以仲裁协议无效为由主张撤销仲裁裁决或者提出不予执行抗辩的，人民法院不予支持。