无法办理正式产权手续，不能上市流通，不能办理银行抵押，也即不能贷款购买。

一般开发商接手“城中村改造”项目，除了给村民居住的回迁楼以外，都会有一定的对外销售的商品房的比例，比如石家庄万达城市广场，80万平方米的住宅中，有45万平方米是给尖岭村的回迁房，余下的35万平方米住宅楼是对外销售的商品房。这35万平方米的商品房是符合国家相关规定的，普通购房者就可以购买。
所以提醒广大市民朋友在购房时，一定要看清楚是不是真正的“城中村改造”项目，是否是可以对外销售的商品房。这样才能降低购房风险。