签订了土地承包转让合同，但未签字。土地证在原土地主人那里，并且原土地主人户口未迁移，一直在土地所在村里！土地一直由其他村民代为耕种，那么土地所有权归谁所有？办理确权的时候归谁？

[律师回复] 你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复] 您好，我理解您的情况。关于您想退车位的问题，需要从几个方面来分析：首先，虽然当时没有完成网签备案，但您与开发商已经签署了书面合同，这份合同在法律上是有效的。根据民法典第490条，当事人采用书面形式订立合同的，自双方签字或盖章时合同成立。其次，能否退车位要看合同的具体约定。一般车位买卖合同都会约定解除条款，您可以先仔细查看合同中关于解除条件和违约责任的约定。如果合同中没有特别约定，您单方面要求解除合同可能需要承担违约责任。建议您采取以下步骤：1.先查看合同文本，重点关注解除条款2.与开发商友好协商，说明您的情况，看能否达成一致3.如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，但要注意可能面临违约金实际操作中，开发商有时会同意退车位但会扣除部分款项作为违约金。建议您先与开发商沟通，了解他们的态度。如果需要进一步法律帮助，可以带着合同来详细咨询。

[律师回复] 你好，是想咨询租借合同方面的问题吗？