律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我的问题是把租店押金单弄丢了,金额六千。店租期是五年,我租了半年就转租出去了。现在房东那边推拖不给补押金单,合理吗?我该怎么要回六千的押金单?

帮助5人 122浏览 #房产纠纷 匿名 2017-12-11 广东深圳
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律师解答 共2条
  • 常进海律师
    常进海律师
    当然是找证据
    全文
    1 2017-12-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    租房子刚开始签订合同时,第一个月都要付1-3个月的房租,另外还要付1个月租金,在交租金后房主都要给一张租房押金的收据,退房时租房者可以依据租房押金收据要回押金,可是租房押金收据丢了怎么办?经常有类似租房后中介不退押金的纠纷,现实中不退押金的理由和情况不太一样,有的是这样没有押金收据,也有的是有收据但是给丢失了,还有的是因其它原因导致纠纷
    一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
    但是事实不会这么简单,如果承租人真的诉到法院,出租方不会认定押金条条丢失的事实,而会说“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”!
    如果出租人这样抗辩,那是否交过押金,就要由承租人来举证了。如果无法举证,就可能承担败诉的风险。由于押金条丢失,这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。
    这种情况,还有没有胜诉的机会呢?律师分析。
    但如果出租方否认收到过押金,那么能否收回押金,就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据,有可能证实押金已付:
    1、银行转账凭证。
    如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的,提供相关转账记录,再根据合同中的条款进行计算,可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证,基本上没什么问题。
    2、能起到证实支付押金的其它书面证据。
    比如前面说的,合同中注意“押金已付”条款,或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据,广义上看,并不限于收据形式,各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的,如果内容比较清楚,通常证明力是比较高的。
    3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。
    如果没有上面说的书面证据,当发现情况不太妙时,就要注意尽量收集其它证据了。
    比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时,其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金,也不说不退,只是以工作程序为由要求提供押金条,让承租人去继续找押金条。
    如果这时出租方还承认承租人曾交过押金,承租人可以在交涉时,通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。
    这类证据当然不如前面两种证据效力强,但有证据总比没有强,真到最后总还有胜诉的机会,而且如果承租人已持有这类证据,出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。
    押金条与现金无异,知识使用时间的限制,所以在收到押金条后一定要保管好,以免给自己留麻烦。
    全文
    7 2019-01-19
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