房屋产权证上面所写面积和后面图纸面积不同，以哪个为准？

在计算防水工程各部位实际使用面积与定额预算面积需要看建筑图纸，如果有地下室，也需要看施工图上是否有防水要求，根据防水等级要进行不同的设防要求和防水构造设计，在薄弱环节还应加强防水保护，保证建筑物的防水工程质量。

以航拍图认定房屋面积是没有法律依据的，因为在实际中，确定房屋的面积都是以实际测量为准的，而航拍图的比例尺可能会存在一定的误差，如果是在房屋拆迁中，必须要由拆迁机构或者是被拆迁户聘请权威的房产评估机构进行测量评估之后确定拆迁赔偿。

1、图纸的比例。其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸，而是把图纸按照美丽的图画来制作的。2、详细的尺寸。有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏。3、简单的制作工艺。4、项目选择的材料。

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。若是依旧不知道动迁按土地面积还是房屋面积可以选择继续阅读此文。

公摊特别是算房屋的拆迁面积的，这在我国法律是有明确的规定的，对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况，具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定，避免法律适用错误。