房抵贷需要什么条件

解析：
房产抵押贷款条件如下：首先，您需要保证欲进行抵押贷款的房产确实为您所有，且产权无任何异议。
其次，针对首次购买新建商品住宅的借款人而言，通常对抵押房产的楼龄设定了上限限制，其中房产楼龄不得超过20年，而楼龄与贷款期限叠加不宜超过40年。
至于最长期限，大致可以细分为以下三个类别：具体来说，对于个人住房贷款，最长贷款期限可达30年；但若是消费型房产的抵押贷款，最长贷款期限则可达到10年；最后，若是商业经营性用途的房产抵押贷款，最为长久的贷款期限则可为5年时间。
而对于二手房的抵押贷款申请者而言，通常会对房产的楼龄提出更为严格的要求，原则上仅允许房龄在15年以内的二手房申请办理抵押贷款业务。
另外，为了确保顺利办理抵押贷款，申请者还需具备以下基本资格和条件：年龄需在22岁至60岁之间；个人信用纪录良好，无逾期等不良行为；具有稳定的收入来源；以及其负债比率不能超过50%。
法律依据：
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人;
六、贷款人规定的其他条件。