离婚房子有按揭过不了户怎么办

对于涉及到离婚财产分割中存在按揭贷款而无法完成产权变更的情况，我们建议首先签署规范严谨的法律文书来明确各方的权利和义务，在等待债务清偿完毕后再行进行产权过户手续。
另外，我们也提倡大家积极寻求途径，如提前偿还贷款以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，此举可大大提高后续房屋产权转移的效率。若您目前并无充足的资金用于提前还款，可以选择通过可靠的贷款机构来赎回房产证原件，以便于顺利地办理产权转移事务。

解析：
在涉及到离婚财产分割时，若房屋尚有按揭未偿还，使得无法进行产权过户，此时可根据实际情况协商制定相应书面协议，待还清房款并注销抵押登记后，即可依法完成房屋所有权变更手续；在此过程中，亦可尝试寻求多种方式提前还款，以彻底解除银行按揭抵押贷款项下的抵押登记。
如资金实力暂时无法实现提前还款计划，便可考虑委托经国家批准的正规贷款机构将房屋权属证书赎回，从而获取权属证书，进而顺利地办理过户手续。
当房屋存在尚未偿付的按揭贷款时，可参考上述法律意见及建议，通过规范且合法的途径处理复杂的房地产权属转移问题。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。