房地产开发商如何向银行贷款

关于分期付款购房的流程及具体操作步骤，以下是详细讲述：第一阶段，当借款人提出办理分期付款业务时，您需要向银行提供一系列必要的资料，包括：个人身份证明文件、收入状况证明、购买房产的合同以及贷款合同（如果是非当地居民想通过分期付款购买房产，则必须同时提供持有当地户籍的担保人的身份证明和收入证明）。接下来，银行会对开发商提交的相关文件和借款人所填写的所有资料进行严谨的审查过程，这个过程需要逐层进行审批。若审批顺利通过，贷款银行将回收已完成手续所需的文件，并依据有效的贷款合同，向借款人发行贷款。在贷款发放后，开发商将返还购房者签署过的合同。值得注意的是，个人贷款手续还是自行处理更为稳妥。

其次，借款人接受贷款银行对申请贷款及各类证明文献的审核工作。在审核确认符合标准之后，贷款银行将向借款人颁发贷款承诺书，并与借款人共同签订抵押合同。

再接下来，购房借款人应该与销售房屋的单位签署购房合同。届时，借款人应根据贷款银行发出的贷款承诺书，与销售房屋的单位签署购房合同，并邀请其在房产收押合同上签字盖章。

在此过程中，购房借款人需前往贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险事宜。购房借款人须手持购房合同前往贷款银行指定的保险机构，进行抵押房屋的保险登记。

最后，借款人与贷款银行共同签署个人住房抵押贷款合同。准备好上述文件后，包括购房合同、抵押合同、收押合同及保险单等相关材料，以及第三方（法人）担保人一同前往贷款银行，在合同有效期内，且满足房管局的相应法律规定，由各方当事人共同签署《个人住房抵押贷款合同》。如有公证需求，双方当事人亦可至公证部门办理公证事宜。

待以上各种手续完备，贷款银行将会通过转账形式，将款项注入购房合同中指定的卖房单位在贷款银行开设的存款账户之内。

解析：
当您打算通过按揭方式购买房产时，通常需要经历以下几个步骤以及相应的详细操作步骤：
首先，您需要向金融机构递交所需的相关信息和证件。其中包括个人身份证明、收入证明、所购房产的购房合同以及与之对应的借款合同（若为外籍人士或者无本地户口人士则额外需要提供本地有入住资格担保人的身份证明、收入证明）。
金融机构将会对开发商的相关手续以及您所提交的所有信息予以审查和判断，在一系列严谨的审批流程完成之后，贷款银行会收回已经处理完毕的有关材料，并依据依法生效的借款合同为您发放贷款。待贷款发放成功之后，开发商将把购房合同返还给您。在此过程中，建议您自行办理所有相关按揭手续。接下来，我们来讨论第二步，即从接受贷款银行审查开始。在收到您的贷款申请以及各类证明材料后，贷款银行将对其进行全面深入的审查。一旦审核合格，贷款银行将为您出具贷款承诺书，并且您需要签订抵押合同。紧接着是第三步，借款人需要正式与出售房产的单位签署购房合同。在这个阶段，您可以凭借贷款银行提供的贷款承诺书去签订购房合同时，同时恳请销售商在房产收押合同上签名盖章。然后，接下来就到了第四步，借款人需要到贷款银行指定的保险公司办理抵押房屋的保险业务。必须注意的是，这一项工作需要在购房合同签署完毕后的规定期限内向贷款银行提供所有的相关材料（包括购房合同、抵押合同、收押合同以及保险单），并会同第三方（既可能是法人也可能是非法人组织或自然人）担保人共同前往贷款银行，并依照法律规定在场签名确认个人住房抵押贷款合同。
之后的第五步，便是借款人应按照购房合同约定，携带签好的购房合同、押保证合同、收押协议及保险单，与第三方（即担保人）到贷款银行填写《个人住房抵押贷款合同》，同时应遵循政府部门的规定，在合同签署后的30个工作日内到当地房地产管理机关办理抵押登记手续。如当事双方愿意据此办理公证，也可选择到公证机关办理合同公证书。最后的环节是贷款银行在约定日期，以转账形式将您所申请的贷款划拨至购房合同中所指定的售房单位在本金融机构开设的专用账户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。