租赁合同提前结束,保证金怎么办

关于租房合约未届满时提前解约所引致的各项法律问题及相关处理措施，首先我们需要明确，在这种情况下，有权单方终止协议的一方将被视作违约行为人，需负担相应的违约责任和经济赔偿责任。
其次，涉及到押金的返还问题时，我们必须综合考量以下三点因素：
第一，依据原合同中的约定条款，对何种情形才会导致押金退返进行具体说明；
第二，应审查并确认合同各方是否已就提前解除合同事宜形成共识，比如通过互相妥协沟通后达成同意解约并同步退还押金的共识；
最后，根据法律规范以及商业实践，通常情况下应提前一个月通知房东决定暂停履行租赁合同，同时将应付租金缴清。若在合同中没有明确规定因承租方自行提出暂停执行协议而导致押金不予退返之条款，那么这笔押金理应予以退还。总的来说，无论是出租方还是承租方都不得未经对方同意擅自终止或修改合同内容。

解析：
在商业租房合同未到期之前解除该协议，当事人需承担相应的违约责任及经济赔偿责任。关于押金的返还问题，需要从以下三个层面进行考量：
首先，应审查合同中所明确规定的承担违约责任的具体形式，以及是否涵盖了押金的退返事项；
其次，审视合同双方对于提前解除租赁合同事宜能否形成共识，例如通过双方友好商议达成解约共识并同时确保押金予以退还；
第三，依据法律和行业惯例常规，通常情况下，承租人需提前至少一个月通知业主中止租赁合同，同时结清应付的租金。若合同本身并无明文规定“因承租方主动提出停止租赁合同，导致押金不予退还”的条款，那么，鉴于上述前提条件下，承租人有权要求对方归还所缴付的押金。总的来说，无论是出租方还是承租方均不得擅自单方面终止合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。