解析:
关于契税退税的2024年度最新政策说明如下:
通常情况下,只要您充分符合契税退税的这三项政策要求即可受惠于这项政策。
依照现行的相关文件指示,若个人购买住宅房屋(只限“别墅”类型住宅不在其列,以下予以相同处理)时,如果整栋房屋的建筑面积在144平方米以内或套内建筑面积在120平方米以内,且此类房屋对您的家庭来说是首次购买的唯一住房,那么,您所承担的契税将可减免至1.5%进行征收。
在此特定的前提下,如您选择购买的单栋房屋建筑面积在90平方米及以下,同时也属于您家庭的唯一住房,那么享受契税优惠的优惠政策将进一步拓展到您,即契税将被减按1%征收。
然而,如果您购买的住宅房屋与以上提及的规定并不相符,那么您无权享受这些优惠政策,应该严格按照法律所设定的税率来缴纳契税。
那么,法律所规定的通用税率就是3%。
另外,假如您符合上述提到的条件,却未能享受到契税优惠待遇,但您实际上已经按照法定税率3%全额缴纳了契税,并获得了由税务机关颁发的完税凭证,这时,您完全有权向您购置房产所在的税务主管部门提出申请,要求退还您多支付的契税金额。
申请过程中,您需要提交相关的证明材料作为支持。
法律依据:
《中华人民共和国征收管理法》五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。