长期租赁土地合同合法吗

国有土地的长期租凭活动通常被认为是违反相关法规政策的。
根据我国现行的土地管理法法规，对于国有土地的出租活动，其租赁期不得超出相同使用用途下土地使用权出让的最长授权范围。换句话说，租赁期限最多不能够超过20年整。若实际情况超过了该范畴，则超额部分将会被视为无效。
另外，关于土地使用租赁时的登记程序，我国现行法律规定了两类具体不同的登记方式。
第一种类型被称作土地使用权设立登记，这是为了保护土地所有者和使用者的合法权益；另一种类型则名为他项权利登记，这主要涉及到土地租赁合约的签订、备案等环节。根据法律要求，非法占用或承租国有土地的企业或个人，当签署租赁合同时便应开始着手进行相关申请及证明文件的筹备工作，并务必在30天内提交给政府土地管理部门进行审批登记。

解析：
长期租赁协议的合规性值得我们深思。
首先，国有土地的租赁期，不得超过其与同一用途国有土地使用权出让最高年限相同。
根据我国现行的相关法规，任何租赁合同都必须遵守租赁期限在二十年内的规定。
如果租赁期超过了二十年，那么超过的部分将被视为无效。
位于同房租租赁合同相关的另一个重点是，它需要进行相应的注册登记手续。
我国的土地使用权租赁登记制度分为两个环节：
前一步为土地使用权的确立登记，而后一步则是土地租赁登记。
所以，如果依法向当地省市政府相关土地监管部门签订土地租赁协议的话，出租方需要在签署租赁合同之日起的三十天内，携带土地租赁合同及其他必要的证明文件去申请土地使用权的登记。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。